昨天智偉去看了捷運楓華對面的先建後售案-『弘暉富琚』，這個建案在興建的時候，三不五時就有網友在詢問，智偉昨天去現場看了，銷售專員跟智偉很清楚的介紹，坪數規劃僅兩種坪數，28坪＆40坪，屬於比較小單位的規劃，戶數也不多，住宅部分一層三戶，一共37戶（C戶從2樓開始為住家，AB戶從3樓開始為住家），地上14F/地下3F，因為對面捷運楓華13F.14F挑高為3米6，所以弘暉富琚會略矮捷運楓華一些。

基地位置在新北市新店區中華路41-45號，正面對馬路的一樓店面一二樓挑高共有4戶店面。店面跟住家共41戶。一樓高度為4米2，以上標準平面層高度為3米2。公設比32%，容積率420%，建蔽率50%，基地面積205坪。

基地座落於新北市新店區北新段91地號，建設公司：弘群建設股份有限公司，也就是中永和知名的建商-弘暉建設旗下的子公司，弘暉富琚是該公司目前推出的第28個建案。工程營造：弘庭營造股份有限公司，建築設計為高仲廷建築師事務所。

推出的產品帶跟中古屋的霞飛大道或是近期同為預售案的冠德創新殿為競爭產品，價格位於兩者之間，如果對於捷運的依存度很高，希望步行時間在3分鐘內，但是無法接受均價70萬的冠德創新殿，那弘暉富琚或許是個不錯的選擇喔！

社區B1F有2個平面車位，B2F有2個平面車位11個機械車位，B3F有1平面車位11個機械車位，機械車位是屬於左右橫移式的車位，所以不會像是上下橫移式的機械車位會限制未來屋主的購車選擇，這種機械左右橫移的，即便買的是大型的休旅車，停放都沒有問題。

經由弘暉富琚以及霞飛大道三期的中華路47巷，即可由社區前院進入社區。一樓未來會規劃櫃臺管理員，是24小時規劃或是像是霞飛一期到傍晚六點保全就下班，到時候住戶可以在商議這個部分，暫訂管理費70元/坪，平面車位清潔管理費500元，機械車位清潔管理費700元。然後一樓有兩台電梯，分乘電梯（ 一台通往1F-14F，另外一台僅通往1F-B3F），有點類似湯泉社區的系統，降低電梯的等候時間。

格局跟標準平面圖很清楚簡單，不同的面向都有不錯的地方，AB棟別可以看中華路林蔭大道，C棟可以看到獅頭山跟比較遠的街景，以及美河市的面向。

目前樣品屋是以A戶為樣本規劃，智偉也有拍攝，大家可以參考一下的照片做為參考。本週為正式銷售，因為可銷售的戶數本來就沒有很多，僅37戶而已，所以有六成的戶別在2月底3月中前銷時期就已經銷售出去了，現在可銷售戶別大概剩下14-15戶餘屋而已。適合客戶的總價帶在1800萬-2800萬。