這個月智偉去參訪了友座臻美，建案位置在民族路跟明德路交叉口處，到達七張捷運站跟大坪林捷運站都很方便，距離最近的七張捷運站2號出口約3分鐘步行距離。

• 鎖定新店在地客

雙棟式建築，A棟14F，B棟17F，基地位置為新北市新店區民族路15～33號。戶數130戶（包含10戶店面），車位數146個，主要公設集中A棟RF1（交誼廳.空中花園）RF2（閱覽室）以及B棟15F（宴會廳.媽媽教室）RF1（茶藝室.香草花園）RF2（健身房），大廳的挑高6米，標準平面層室內高度3米3，目前接待中心作的樣品屋為58坪的產品。

友座臻美本身建案屬於都市更新計畫，可銷售戶數本身就沒有太多，主推的小坪數26坪，去參訪時已經銷售一空，兩房加上車位的門檻約2000萬~2050萬左右，購買族群多半是新店在地客居多。

目前現場主推的32/55/58坪，售價也相對實在，吸引不少3800萬~4100萬的換屋族群。周遭有類似坪數的產品為北新路三段上的三輝君匯的B1.B2產品（58.11坪/58.64坪），目前開價約73.9萬~78.8萬間，尚有議價空間。

友座臻美的推出吸收了周遭不少的當地客戶，有別於一般新店的推案幾乎70%以上是吸引台北客。鎖定屋齡5年內，總價4000萬內，基本巷道會車不要有困難，房屋坪數標準三房到四房的產品，整個新店市區僅有『玉上園』.『寶徠花園』.『美河市』.『國泰雙璽』能夠符合要求，如果只考慮大坪林到七張商圈，變得只能選擇『玉上園』.『寶徠花園』。

在競爭產品不多下且在精華商圈中，距離七張捷運站的距離又更近，公設比30%在消費者可接受的範圍內，很快就賣出超過四成。

從友座臻美到達七張捷運站2號出口約3~4分鐘（Google Map）

• 地理上的優勢

友座臻美主要位於七張跟大坪林的交界處，開車往北新路一段南向移動則到了2016年即將開始發展的行政園區，往寶強路東向移動則到了裕隆與誠品規劃的裕隆生活商城，往北前進則到了大坪林還狀捷運線，往西則到了新店目前最大發展潛力的十四張重劃區。

移動到上述的新店重大建設，汽機車移動時間也僅需要6分鐘內！

• 友座臻美的社區空間規劃
  

社區的主要面向為座南朝北，民族路為社區的大門，挑高6米，通過長型迴廊，可以直接由明德路出去。主要公設如上述所說，多半由15F以上的空間做規劃，一樓主要是有個門廳跟訪客休憩區以及店面。

過去兩年的主要推案多半集中在七張的中興路.寶橋路.寶強路，現在主要集中在區公所的五峰重劃區，所以民族路.建國路.明德路一帶的市容相對老舊！配合著684.16坪的大基地跟80米面寬及雙棟石材建築，讓友座臻美顯得格外突出。

• 友座臻美的坪數規劃

A棟一層四戶，B棟在9F以下的規劃則是一層五戶，9F～14F以上的樓層規劃為一層四戶 ; 15F開始退縮為70坪的特殊規劃。

• 結論

這個建案我們期待了大概4年的時間，早在2011年的時候就有聽說過友座有這樣的規劃，以地點來看也真的是一時之選，價格方面也相較近期的琢青平易近人了不少，無論是衛浴設備或是公設規劃都可以感受到建商的用心，搭配上蘭克斯的燈光設計，相信成屋後應該是這一帶漂亮的指標。

友座臻美預計2016年農曆年後開始動工，預計施工時間2.5年。有興趣的朋友來聯絡智偉吧！

附上下方的樣品屋58坪（B2）的規劃，給有興趣的朋友參考，謝謝！