近期大坪林建案越來越少了，可以發展的土地已經幾乎用盡。前陣子有推出22戶小型社區城品，這邊剛好智偉有簡單整理一些資料給大家參考看看（應該不少人想知道建案到底成交價格落在多少）。

基地面積很小，僅僅180坪而已，每層兩戶，總共22戶。當時在推出的時候的價格約開價58~63萬左右，這幾天智偉剛好做好資料彙整，大家參考一下下圖。

扣除一筆離群值外，成交單價約落在52~57萬為主要成交單價大宗，差不多開價打個9折就是成交價格區間，再殺多一點，建商也不會賣出，這點跟現在新店二手屋市場很類似。

車位也是非常的稀少，對比22戶的住戶，車位只有17個。實價登錄的車位成交價機械部分最低：126萬，大部分機械成交價：160萬。而平面車位：210萬～240萬。公設比蠻高的，約34.6%，所有公設集中在一樓（健身房＆交誼廳）。

社區條件較佳的面向為B棟（39.65坪型），至少選擇在7樓以上樓高比較合適，畢竟附近被一群老公寓加蓋圍繞;大兩房A棟（30.92坪型）產品，面向是弱勢。 一樓樓高4.2米，二樓以上的樓高為3.2米。完工時間為2012年5月份，距離現在約為一年的時間，已經完銷。

城品成交的單價跟旁邊的映水堂.雙興天下.雅典花園有明顯落差，周遭圍繞的中古社區以上河圖為馬首是瞻，上河圖同個時間點的天花板價格也僅僅52萬，其他映水堂等社區約成交42~43萬區間，之前銷售一陣子的雙興天下也會因為城品的推動，而進行銷售去化，新建案也可以間接促銷一些賣一陣子的二手屋，只要雙方價差夠大的話。

當然城品以一個小型社區來說表現算是可圈可點，智偉看過在永康商圈的城中建設的案子，以小品建築來說算是很有質感。除了高公設比跟預設的80元/坪管理費偏高外，似乎也沒有甚麼大缺點。新房子一直有種魔力，會吸引人去購買，中古屋則是運用社區管理優良，社區公設比低，去吸引同一供需圈的買方。即便是大坪林跟景美交界處的城品都有不錯的銷售佳績，也難怪現在上河圖跟京澄檜道的屋主也開始蠢蠢欲動了。

網路上常常在討論居住正義，價值性的東西很難討論對錯（更別說很多時候大家都不懂價值，都是價格的跟隨者），討論實質經濟學永遠比規範經濟學簡單多。目前小坪數跟兩房產品依然不是建商的最愛，我們雖然知道推這些案子，完銷的時間不用太長，但是對於建商來說不是他們要的獲利方程式。