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2014年329檔期，東煒常玉跟華固新天地位置相仿，都是在文山區財訓所旁，難免拿來做些比較。今天智偉先跟大家介紹『東煒常玉』，等華固新天地有明確的詳細資料再跟大家一併報告。

常玉的基地位置在台北市文山區羅斯福路六段150巷一帶（被羅斯福路六段166巷跟溪尾街34巷夾起的基地，可參考以下Google Map），四面對縮5米，主打綠化建築，基地面積並不大，約358坪。一層有四戶/兩部電梯。總樓高/地下：13F/B4。開價在8字頭！A.B坪數較大，配置在最佳的視野環境，直接直視公園跟看到華固新天地的銷售中心。

到達景美捷運站3號出口步行時間約5~6分鐘內，距離不會太遠，面對羅斯福路往新店方向的左手邊區域（育英街.溪尾路）這個位置的景美是智偉比較喜歡的區域，右手邊的區域則跟夜市跟商業區距離太近，環境比較複雜。略微安靜巷弄的住宅環境，配上不造作無修飾，隱含山水的建案文字，似乎訴說著略微遠離商業，擁抱綠意的意境。

一樓為大廳、公設區有健身房，交誼廳等簡易公設，2 樓～ 12 樓為純住家，頂樓規劃空中花園、烤肉區及曬被區。基本上就是個華廈型升級版產品。

近期文山區指標的產品有靜心文匯.文藝再興.忠順大院，以及已經有破百的台大四季迎戰329檔期，第一時間看到常玉的單價覺得不便宜，但是連距離不遠的台大四季都破百了，我們還能說甚麼呢？在土地越來越少的狀況下，雙北的建案看起來似乎不少，但是還無法滿足市場的需求，可能暫時房價還沒有下降的機會。常玉目前最低入手門檻（內含車位價）預期在2250～2280萬之間，相當於是新店玉上園39坪型加上車位的總價。

智偉抓了羅斯福路六段，景美到萬隆這個區塊的實價登錄價格給大家參考，目前小坪數果然是這邊最高單價的產品，約79.1萬。其他電梯大樓把車位抓出來扣除，至少還原單價也有在65萬以上的水準。當然預售屋是賣『未來』的產品，把他想像成是個期貨，預計兩年到兩年半的工程期，也意味著建商預抓這未來的兩年內，每年這個區塊會有10%以上的成長率（超過10%為購買者投資置產有超額的報酬，低於10%則是建商賣價偏高）。