去參觀佳昂河沐後，我們順道去參觀青埔最夯的建案-『寶徠花園』。寶徠花園跟聯上世界都是位於高鐵周遭步行在5分鐘內可以到達的產品。

聯上世界當初創造秒殺的熱銷狀況，開放購屋的前一晚還有不少人在排隊。寶徠花園雖然沒有像是聯上世界那麼誇張，但在2014年房地產相對難推的狀態下也拿下了漂亮的成績，在10月底即將要開工，似乎沒有受到政府的政策影響，雖然青埔已經屬於房市的警戒區（即便是首購也僅能貸款七成），但是結合『高鐵』＆『捷運』＆『國泰國際商務』，在配合上銷售主力為兩房至小三房的產品，這種物件注定要被北部投資.置產者鎖定購入。

【青埔寶徠外觀示意圖】

在大大小小的推案接近60個左右的青埔高鐵特區，距離捷運站沒有甚麼了不起，但是到各大精華區地段都在3分鐘內，地點得天獨厚。處於一片荒蕪的青埔建商可以好好妥善規劃，到處都是綠意盎然的公園。1000萬左右的總價就可以購入寶徠花園兩房，主要購買者為常常出國的企業主跟台北下來的置產者，同樣是集結大量政府以及企業挹注的區塊，建設的速度非常得飛快，國泰商務城其中一兩個單位在2015年就可完成。

寶徠花園一樓大廳高度7.2米，2F以上都為3.2米。配置了五個店面，主要公設集中在一樓平台。基地呈現閃電的形狀，建築物主要集中在基地正中央區塊。除了高鐵.捷運.商務城的利多外，部分面向又具備了老街溪第一排的優勢，所以面河價格成交價格拉升至41~47萬。

整個青埔裡面有1字頭～4字頭，要從大大小小的案子中脫穎而出真的有他獨到的地方！社區大部分的面向都可以看到綠意盎然的植樹，買這樣的產品目前市場丟出來轉手的物件還不多，看來很多持有者都是偏中長期持有，籌碼相對穩定。

【寶徠公設示意圖】

社區一層8戶，大部分都是兩房的產品，少數小三房。B3~B7處於水岸的第一排，不會有被遮蔽的問題，價格也比較高。

以下附上家配圖給有需要的朋友參考看看。網路上很多人拿林口跟青埔做比較，但是一路罵過來，房價還是持續往上上揚。

青埔有更得天獨厚的優勢，幾乎沒有機能，沒有舊有的包袱，建商該開放空間的做開放空間，該植樹的植樹，雖然目前還沒有實體的機能成形，但是只要是5~8年前有住過中壢的朋友都可以看到青埔的成長，棋盤式整齊規劃。老舊矮房的比率偏低，蓋得外型也很有設計感，未來有機場線加持跟國泰商務城，五～六年後整體房價可能有機會上看到六或是七字頭。

智偉離開新店到各地去參訪，其實覺得台灣的居住型態有慢慢再改變，以前沒有人想住在青埔通勤到台北上班，現在慢慢有人願意去做，為的是住到更優質的管理，更獨特的設計，更便宜的房價。

只要交通機能逐漸打通任督二脈，誰說一定得住台北呢？新店市中心41~47萬能買到甚麼優質的電梯社區呢？

新莊跟青埔目前還是眾人不太看好的地點，越多人不看好越可以參考，你得看得出來政府在玩甚麼，你才有機會撿到珍寶。青埔的區塊暫時不是那麼適合購買成屋，除非你是在地人，最好在房屋蓋好了，同時外部環境也已經提升了兩個級別以上，這樣就會產生明確的價差，才不會有多殺多的壓力。

智偉覺得政府企業注入的資金，這些子彈不會白白打出去，讓他飛久些，A18國泰商務城 & A19冠德環球購物中心，都會造成強烈的資金吸引力，等到開始有些雛形，置產者等著從這塊特區拿回來兩倍三倍的獲利。買房請跟隨政府的腳步，青埔桃園航空城，投入的金額回收可以彌補地方政府的財政赤字，還倒賺，挑選寶徠花園這種具備價值的產品，風險程度其實比我們想像得低。

• 從網路上彙整的青埔的優點（2014/06/06 蘋果日報）：

俗稱青埔特區的桃園高鐵特區，為高鐵桃園車站的所在地，更是全桃園縣唯一擁有3座捷運站的重劃區，分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，握有雙軌絕佳交通優勢。

• 青埔的早期限制（2014/06/06 蘋果日報）：

雖握有如此優越的交通優勢，但早期推案量卻十分有限，原因在於本區緊鄰大園海軍基地，受限於航高限制，建築容積無法充分利用，導致當地推案量並不熱絡；去年6月底，國防部正式解除海軍桃園基地的航高管制，吸引眾多建商進場積極獵地，從此掀起房市熱潮。

• 青埔的現在優勢（2014/06/06 蘋果日報）：

即便不考慮高鐵，機場捷運通車後，從A1台北車站出發，至A18站只需不到1小時，距離不再遙不可及，可望納入大台北1小時生活圈範圍，因此吸引眾多北客南下購屋，約占總銷售5成。

• 青埔近期的未來（2014/06/06 蘋果日報）

近期最受關注的莫過於國泰及冠德BOT開發案，國泰人壽將於A18站打造全台最大「國際商務城」，為引領桃園航空城最重要的建設計劃之一，整體投資金額超 過 200 億元，預估每年可吸引超過 700 萬以上國內外觀光客，創造至少100億元年產值，並引進國際OUTLET經營模式，打造國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS，預計於2015年開幕，未來民眾將可以3折~65折的超值價格買到國際名牌。
A19體育園區站則由冠德建設投資開發，首次挺進桃園地區，打造結合購物中心與酒店式公寓的住商複合式建築，鎖定機場商務人士需求，預計於2019年完工。

【桃園青埔-寶徠花園 家具配置圖】

對青埔寶徠花園有興趣的朋友，可以參考以下的連結：