今年台中中央公園旁邊，單元8重劃區，華固建設推出在台中第一個推案，華固頂滙，讓在台中一直有置產的計畫的我，動了想在此置產的念頭，所以就去了解了一下。（文章內所有圖面資訊可以藉由點擊圖面到原始圖檔）

華固頂滙的基地位置在台中市西屯區鑫港尾段95地號，基地面積共3243.44坪，四面臨路（大門正面對經貿九路，汽、機車車道駛離社區則是由中平北路離開，與客運轉運中心則是隔著30米的經貿路二段，社區後方是經貿十街），使用分區為住一用地。四面臨路，整體氣勢相當壯闊。距離台中中央公園步行只要2分鐘，就可以到達會展中心、綠美圖等這些重大建設區塊。

斜前方的經貿段6、8地號則是設定地上權70年方式招商，地上權權利金底價為93.83億餘元，合計占地約3.86公頃，最新 5/31 的新聞是流標，這跟新店的十四張聯開案流標情況很類似，開發規模過大，企業現在都賺很多錢，沒有賺到這筆不會怎麼，但是硬吃下來遇到政策轉變或是經濟反轉，企業承受的風險過大，所以分開招標成功的可能性比較高。這個地段很好，未來一定會發展，這點倒不用太擔心。

會吸引我購入的理由是，我本身就是個喜歡重劃區環境的購買者，道路整齊規劃，且一般重劃區多半是等建案逐步完工後，重大建設跟工作機會才會慢慢引入，水湳經貿園區跟旁邊的單元8，則是反過來，政府先投入大量的資源挹注在這個區塊，建商才慢條斯理慢慢推案，所以價格發展狀態，會跟一般重劃區不一樣。

一般重劃區初期都是比較低基期，然後忍受數年的不便利，隨著後續推案疊價，開始有企業商家慢慢引入，房價由2字頭漲到5、6字頭，例如台中的機捷特區，或是央北重劃區都是依照這個模式發展。水湳經貿園區跟單元8則是一開始的初始價格就很高了，等區域發展完成才購入，那時候應該我也買不起了，而且匯集了北部人喜歡的交通樞紐、公園、會展中心、美術圖書館、未來可能會有百貨，等於是把大安森林公園跟信義區、南港的優點都彙集在一起，所以這個建案真的有它難得的地方。目前台中中央公園半月彎那塊的文商段土地，都是非一線建商推案，你看到寶輝的曝光廣告立在那裡沒有用，其他二三線品牌已經賣到7、80萬，它就是不推，等這些一線品牌（寶輝、由鉅）推出時可能就直接破百，所以有客戶轉往先購入單元8愛買旁的雙橡園4117，或是華固頂滙，至少先把這個區塊的籌碼價格鎖住，未來要換也比較不用貼那麼多的金額。

建築設計由王銘鴻建築師事務所處理（事務所官網），可以看他們的事務所官網，基本上台中的知名豪邸都是由他們設計，近期比較知名的規劃設計為同為單元8的雙橡園 4117、十四期的 The 精銳。

公設部分由頡和設計JAHAA，我曾經入住體驗墾丁華泰瑞苑就是由他們設計的。景觀則是由浩瀚景觀負責，燈光則是由原碩照明設計負責。

華固頂滙規劃為AB兩棟建築，樓高27F，地下B3F，總戶數260戶。建蔽率僅有15%，社區有2700坪的綠化空間，一樓門廳挑高為6米，部分鏤空空間高度為9米，制震強度達0.3496G。規劃一層五戶，配置三部電梯都可以到達地下室。坪數規劃部分，面對經貿九路看向綠美圖、會展中心、台中中央公園的是51.54坪、53.8坪四房規劃，其他面向是看向社區綠化中庭以及科湳愛琴橋，規劃為44.32坪兩戶，以及相當稀有的兩房33.85坪，特別是A2、B2這戶型在4/19銷售第一天就完售，成交總價落於2877~3395萬，嗯…台中人也開始感受到新北人的痛苦了。

基地很大，停車位的定價也不太符合我們北部人思考的邏輯，B1F的價格不一定是最貴，要考慮車位與電梯的移動距離，如果你是B2F靠近電梯口，可能買到290萬/個，但如果是B1F距離電梯口比較遠，可能會買到250~270萬/個。特別值得一提的是華固頂滙的車位不是完全相鄰的，車位跟車位之間，分別有 15~30cm 不等的距離，真的是太讚了。管理費暫抓180元/坪，目前餐飲服務暫定提供輕食服務，應該是沒有辦法像雙橡園提供一日六餐的服務。

要買在豪宅線以下（台中的豪宅線是4000萬，超過貸款成數剩下四成），只能鎖定兩房跟三房戶別。我覺得華固也被這次的銷售熱潮嚇到，不管怎麼訂價銷售速度都很快，所以每天都在調整價格，你只有 4/19 可以買到兩房、三房雙車位還壓在4000萬以下，4/20 兩房已經完銷，三房調價加強制配雙車位，4/20 開始所有三房總價都破4000萬，所以多數人都會有需要自備六成的問題。目前已經開工，預計2027年年中就會完工，你有三年的時間可以準備這六成的款項，能夠負擔的人，基本上社會的 PR 值已經超高了。

室內高度為3米5，18cm RC樓地板厚度，搭配全室耐磨木地板，內含隔音墊。現在早鳥購買者可以獲得大金冷暖室外機一台。宜居陽台的部份降板70cm，室內跟陽台無障礙銜接，除了兩房戶別外，其他戶型都有宜居陽台的規劃，單數樓層宜居陽台會開在主臥房的位置，雙數樓層宜居陽台則是開在客廳位置。附贈設備：Poliform 櫥櫃、BOSCH 烤箱、IH 爐、洗碗機、Rinnai 林內牌倒T抽油煙機、3M 廚下型淨水器、V&B 主客衛免治電腦馬桶、GROHE、Hansgrohe、V&B 面盆龍頭浴缸、大金冷暖變頻室外主機，玻璃則是 YKK AP 6+8+6 Low-W 中空複層玻璃氣密窗。目前採取的銷售策略為200戶第一階段銷售，目前剩下約6戶餘屋，第二階段60戶可能會在8~9月完工的接待中心進行銷售，或是等到成屋後再銷售都有可能。成交價格可以參考 OPEN DATA 實價登錄（點我），家配圖跟車位圖面放到下方提供給有興趣的朋友，預祝大家今年都可以買到喜歡的房子。