最新文章

8月份上市案件整理-中興馥.園上園

8月份上市案件整理-中興馥.園上園
這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了,有在鎖定這些社區的朋友,不管你是買方或是賣方,或是仲介,對大家都有所助益。現階段中興馥要成交不容易,幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板,現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案子...

新店熱門商圈公寓探討-大坪林商圈

新店熱門商圈公寓探討-大坪林商圈
趁著今天颱風很大的時候做些基本的資料,不曉得區公所跟碧潭.十四張那帶的簡報有沒有時間做@@基本上這次大坪林的簡報幾乎把所有重要的道路都抓出來,不是只有抓高價區而已,讓關心新店房市行情的朋友,大概看完之後,對公寓的價格有全盤性的瞭解,有部分偏高我忽略表示為1F特殊產品。目前相對高價...

新店熱門商圈公寓探討-七張商圈

新店熱門商圈公寓探討-七張商圈
在時間有限的情況下,僅能偶而詳細探討公寓的情況。擷取的資料內容為2013年3月交易~2013年6月交易的資料,資料取自於政府的實價登錄網站。政府的實價登錄網站是以『交易時間』為登記,跟坊間的成交行情以『交屋時間』為主,有所不同。我們去概抓大概這個資料可以相當於是一般仲介網公布的4...

8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑

8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑
國泰雙璽目前上市增加到9間,約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋,還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了(超過73萬以上的開價,會讓出價的比例下降很多)。不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右,不知道是真的假的?!不過國泰雙璽算是目前區公所的新建...

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯

8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯
近期的指標建案大整理如下:大坪林商圈:三輝君匯(社區介紹)開價偏高,現在雖然有釋出,但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的,不用懷疑,都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬,怎麼可能有那麼盤的,你相信嗎?我是不信啦@@區公所商圈:松漢大雅(社區介...

8月份上市案件整理-寶徠花園

8月份上市案件整理-寶徠花園
睡前最後整理,給有需要的朋友!在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園,而兩房又再次Clean了,近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F(應該被同業成交了)。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題,如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬,那A...

8月份上市案件整理-合環御景

8月份上市案件整理-合環御景
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景,一共11間!僅有一間A2的三房總價在3000萬以下,其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小,預算在3000萬以下,未來玉上園是個很好的選擇!有朋友說:『戶數不是很多?』其實目前寶橋...

8月份上市案件整理-大邑禮居

8月份上市案件整理-大邑禮居
建案介紹回顧(點我),在上次的建案介紹同時也有整理上市案件,目前開價都下修了,比較貼近行情價格,之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F,整個社區的物件選擇性很高,就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬,因為是機械車位,且沒有像是極景社區那麼稀有,社區車位跟戶...