2018年底智偉接了一間內湖南京東路六段的廠辦，屋主心態優，認真想出售，剛好屋主跟智偉的高中同學熟識，所以就這樣意外地接到這個大型廠辦物件。

完成最後一個商圈的年度成交探討。今天原本想說應該沒有事情了，可以把書籍看完，寫些讀書心得，結果今天的詢問電話比想像的多很多，變成要工作到這週六才能稍作休息。...

大坪林商圈的電梯大樓屋齡是目前最為老舊的，在107年新店市區房價又進一步推升後，影響大概有幾個結論：

碧潭有約開始有不少交易紀錄站上60萬的關卡，但是主要落於套房以及兩房的產品上，三房則是穩定落於52~54萬之間，這個價格跟目前極麗三房面河景的屋主要價相當，所以消費者多半會偏好選擇碧潭有約，畢竟歷經104年末至105年的房市下修，總站商圈本身就相對不抗跌，選擇總站王者-碧...

今年度很快就過去了，不知道業務員們覺得今年有沒有比去年好做呢？今年三房以下的市場價格還有進一步的成長，兩房的市場最火熱，遙想年初賣個三輝墨寶要賣到60萬賣得要死要活的，今年中一堆三輝墨寶的兩房都在短時間成交，且全都在60萬以上的價格成交。彷彿之前的苦戰都是假的一樣，很多案...

這週智偉接了一間士林捷運站旁的錯層建築的專任委託，跟新店的舞立方很類似，但是規劃的坪數比較大一些，一層兩戶，7F，社區總戶數僅有11戶（高樓層有退縮變為一層一戶），相當的單純。周邊都是老舊房子居多，所以這些新華廈看起來蠻顯眼的，我也稍微整理了一下週邊的華廈型產品的價格給大...

今年度銷售狀態又優於去年，整體 "量" 跟 "價" 都有不錯的表現，最後的年度移轉量應該落於我們之前預估的4700～4970件之間。市區總價在1000～3500萬的交易物件，價格都有上揚的跡象，且有不少創下新高價，超過103年房市的最高紀錄。...

捷運新公館11/25租約結束，12/1正式開始銷售，今天帶看看到不少同業在帶客戶來看房子，應該在近期就有可能成交。

琢青目前主要有競爭優勢的物件，智偉跟同仁都有接到。整理一下琢青第一手的成交價格給有興趣的朋友參考，也給要合作的業務參考，因為發現很多業務對於琢青根本一無所知，第一時間的報價跟真實世界的落差太大，很多客戶第一時間因為錯誤的報價而陣亡。...

中古屋1000-2000萬可以選擇的物件相當稀少，琢青、寶徠花園這種特殊型產品，也非一般買方可以負擔的，買方通常在一週到二週就看完所有適合自己的案件，若這些都不喜歡，業務員跟買方就處於乾瞪眼的狀態。...