2018年11月份新店區市場移轉量

2018年11月移轉量

今年度銷售狀態又優於去年,整體 “量” 跟 “價” 都有不錯的表現,最後的年度移轉量應該落於我們之前預估的4700~4970件之間。市區總價在1000~3500萬的交易物件,價格都有上揚的跡象,且有不少創下新高價,超過103年房市的最高紀錄。

2018年11月移轉量

總價在4000萬以上的物件表現就沒有那麼優秀,除了合環御寶整體脫離5字頭,明顯成交落於62~69萬之間外,其他高總價物件,成交量有明顯的提升,但是價格還是略遜於標準三房的產品,成交單價僅有標準三房的91~92折的水平。

兩房21~30坪的產品,表現最為強勢,可以發現有不少社區創下超高單價,例如:上河圖、美麗人生。央北重劃區的新建案也頻頻傳出捷報,新店對照旁邊的鄰居中和、永和、板橋,算是相當強勢的。除了已經賣到未來價位的琢青,要脫手多半要小賠外(-5%~-6%),可以發現交易的屋主賠錢的比例已經慢慢下降,賠錢的幅度也收斂許多。

2018年11月移轉量

中和的交易量能也放大,但是屋主還是賠錢的機率較高很多,因為預售屋的推案幾乎跟10年內的中古屋相當,且景安、華中橋附近推案都不少,加上預售屋更佳寬鬆的付款條件,中和配案的銷售,屋主幾乎都是賠錢居多,買方處於相對強勢 ; 同樣是交易量提升,新店的屋主在4000萬以下則是比較有優勢。

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