五月份去參訪了華潤的禾禾好好以及遠雄建設的遠雄青青，這幾天會陸續把介紹簡報完成。今年度央北的推案跟去年有些許不同，去年除了波爾多系列之外，大部分的建商推案都是在23~50坪之間，今年的推案產品有明顯的區隔，例如：景裕建設的御中央三期，主力坪數為28/34/44，遠雄青青則...

今年度目前新店跟去年的交易量相當，但是本質有相當程度的改變，可以看到成交的總價帶集中在比較低的區塊，一直到五月前，幾乎都集中在700~1800萬之間為大宗，到五月份才開始比較多超過2500萬以上的物件被賣掉，例如：力麒雙星、園頂四房等等。...

近期介紹了很多總價帶在2000~2500萬的案件，這個總價帶就是新店的電梯三房的總價區間，2000萬以內要找到綜合評比（地點、格局、社區管理）比較適合的物件其實很困難。...

上週新接到一間霞飛大道二期四房改成三大房格局的物件，給大家參考一下。屋主委售價格相當實在，僅開不到63萬，可以對照中華路上成交的弘暉富琚，幾乎是開弘暉富琚的成交單價，如果有喜歡價格還有洽談空間。...

目前舞立方社區最後一間也是唯一一間釋出，週四後棟的5F已經以1010萬成交，可以給關注舞立方的買方參考，這個社區很奇怪，沒有釋出的時候就一堆買方在詢問，釋出三四間時總是找不到合適的客戶，明明就是920~1020萬這個預算帶的產品，客戶總用2000萬的水平去評估它，真是奇怪...

昨天接了一間三和苑的三房36.72坪型，屋主室內有做些調配，目前是變成兩間大套房，陽台配置了比較多的儲物收納空間，另外兩間浴廁也重新換上規格比較好的衛浴設備，當初花了兩百萬重新打造，用料不馬虎，另外客廳看出去的面向是崇光女中、三民路、中華路、美河市的市景，晚上打上燈的美河...

昨天接了一間新店高中旁，太平洋建設蓋的公寓三樓，屋況很好。屋主在103年取得時已經全部裝修過，廚房跟浴廁是全部翻新，其他房間也有稍做整理，以公寓來說算是相當難得，以一般公寓的屋況通常取得之後，至少還得花費50～100萬不等去做整理，這間不需要，且屋主心態佳，當初取得成本1...

這週去小碧潭捷運站看正在趕工裝潢的IKEA，也完成久違的空拍，以後要在這裡空拍取景應該就不太可能，可以想見未來的人潮會很驚人，趕快紀錄這歷史性的一刻。...

上週接到的捷運楓華剩下三個戶別都是這樣16坪型＆18坪型的合併戶型（35坪），我們去年10月銷售的 A5-5F 就在這間 A3-5F 的隔壁，目前詢問度最高的是我們前兩篇 Po 的 A1-6F ＆ A2-6F，因為入手的總價相對低廉，其中18坪型（A1-6F）邊間雙採光面...

今年度接了一些比較稀有釋出的社區，剛好可以做個簡報，讓整個新店市區的社區資料庫又更詳細些，中興麗池是我們新店區的建案介紹第70篇。