感謝各位大力幫忙！目前市場上最便宜實惠的美樹館三房已經售出。銷售天數接近一個銷售期，在續約前趕緊賣出。中間陸陸續續接到不少出價，最後在2013年11月開花結果！相當於售價的94折左右成交。...

各位好，智偉剛接到一間舞立方專任約！不會誤會，不是我自己買的那間喔。不過這間條件蠻好的，在A1的面向，基地有退縮，不會有壓迫感，而且採光也較佳！有喜歡的朋友，可以不用擔心買貴，喜歡就跟智偉預約洽談，大家都不會花太多時間。...

國泰雙璽目前上市增加到9間，約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋，還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了（超過73萬以上的開價，會讓出價的比例下降很多）。不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右，不知道是真的假的？！不過國泰雙璽算是目前區公所的新建...

近期的指標建案大整理如下：大坪林商圈：三輝君匯（社區介紹）開價偏高，現在雖然有釋出，但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的，不用懷疑，都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬，怎麼可能有那麼盤的，你相信嗎？我是不信啦＠＠區公所商圈：松漢大雅（社區介...

睡前最後整理，給有需要的朋友！在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園，而兩房又再次Clean了，近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F（應該被同業成交了）。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題，如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬，那A...

目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景，一共11間！僅有一間A2的三房總價在3000萬以下，其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小，預算在3000萬以下，未來玉上園是個很好的選擇！有朋友說：『戶數不是很多？』其實目前寶橋...

建案介紹回顧（點我），在上次的建案介紹同時也有整理上市案件，目前開價都下修了，比較貼近行情價格，之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F，整個社區的物件選擇性很高，就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬，因為是機械車位，且沒有像是極景社區那麼稀有，社區車位跟戶...

群星會在2002年10月完工，早期智偉經營的大樓，在2009 ~2010年有不少兩房釋出（約6間）。這種具備兩房的社區，通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件，現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向，除了72-2號＆72-3號的兩房...

因為接了幾間上河園的案件，所以這個上河園的介紹簡報，智偉這幾天又Update更詳細些，給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況，有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉，謝謝！ 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』，之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...

7月份移轉量些微上升，跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子，看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合，但是安坑的仲介店密集度相對低，近期的成交件數又多，看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...