目前新店主要三大電梯大樓供給社區之一 - 『玉上園』，對照 104年底至105年，這段時間70～88件的供給狀態已經不復見了。

房地合一之後，短期移轉會被以重稅，很多在房地合一實施以前買賣的預售屋，在房地合一實施後交屋，其實有賺錢想法的屋主是不會拿出來處置的，這也是跟一些客戶溝通，為什麼物件若適合自己的需要，最好盡可能把握，有時候去 Focus on 之前成交的價格，現在又貴一點點，錯過了，可能下...

去年去看的央北重劃區鳳翔，後來下半年洽談的案子很多，所以延宕許久，這陣子利用些零碎的時間把央北重劃區的資料整理好，也同時 Update 央北重劃區各大建商的推案分布圖，給一直對新店房地產市場很熱衷的朋友參考。 鳳翔的基地位置，可以參考下圖的央北重劃區建案分布圖，位於...

做了很久，附上空拍圖跟用AI整理好標示的圖面，對於新店央北重劃區想要有清楚的瞭解，智偉這裡整理得很清楚，最近還會陸續把建案介紹完成，前陣子事情很多，只能空閒時候慢慢做。...

新接央北重劃區 " 九昱希爾登 " 低總價兩房，戶型是低入門門檻的B2戶型，房屋坪數23.12坪，要找央北重劃區兩房產品，總價設定在1500萬之內的話，這間智偉覺得可以考慮，預計111年第四季就會完工交屋。...

昨天新接了一間美河市的壹樓，室內高度六米，類型為一般事務所用途，目前基本的線路跟裝潢都有了，只需要把尤其重新粉刷就可以立刻入住使用，這樣類型的產品適合做為個人創業小型工作室。...

新接到巴黎皇宮特殊產品，AB棟雙拼大戶，且搭配一個L型的大型露臺，寬度跟深度都夠用，可以種植花草，或是打桌球、撞球，空間都很充裕。

這個週末智偉接了一間巴黎皇宮的邊間兩房（G-16F），客廳很寬闊，主臥房的採光很好，有兩面大面窗採光，一面遠眺五峰重劃區｜中正路商圈，一面看中興路一段往南向望。...

這週新接了一間央北重劃區的全陽大璽（點我看建案介紹）A5-4F，一層六戶，目前央北重劃區最大基地建案，佔地3019.2坪，僅21％低建蔽率，抗震係數0.28G，社區1~12樓每層配置4組EDS制震壁，全社區共有208組，可耐6級地震。...

目前市區的供給量能很低，市區的電梯大樓接近400件左右，其中扣除央北預售轉售，大概中古屋成屋部分僅360件左右，主要集中在園頂、玉上園、美河市、碧波白、寶徠花園等社區為大宗，寶徠花園總價帶比較高，所以扣除寶徠花園，如果客戶又不喜歡寶路系列或是日勝生美河市，那幾乎沒有太多選...