最近買氣有明顯的提升，剛剛永華街二樓也賣出了。智偉推薦地理位置也相當不錯的這間『大坪林低總價裝潢屋』，步行到大坪林捷運站2號出口4分鐘，位置在三輝君匯對面的北新路三段上，但非直接面對大馬路，所以也不至於太吵雜，屋主當初因為工作需求在新店購屋，但是太太近期要準備生產，不適合爬上爬下...

去年新店的成交總價都偏低，直到年末開始有不少高總價買方又回籠，讓一些高總價物件得以順利成交離開市場。

出國前最後一篇文章，沒意外也是2016年最後一篇文章。今年很辛苦，但是還是還是收穫滿滿，從逆境中被迫學習到很多技能，投資自己還是最具報酬率.也最穩當的。   ...

這幾天會把總站的上市物件表製作完畢，今年度台灣的景氣不是很好，接近年末聽到不少公司收攤裁員的消息，希望明年2017年整體大環境會轉好。

剩下10天2016年就要結束了，趕快把各重點社區的上市狀況整理一下。預計聖誕節就要出國旅遊，在國外跨年，所以這幾天一邊修飾拍攝的空拍圖，一方面跟之前的建案介紹做個連結，還要撥空處理房屋的銷售，事情比較多一點，時間真的不夠用。   ...

這個月有些銷售許久的物件都陸續賣出了，一些社區價格下修也到底，屋主也讓不下去了。極麗A2-8F剛剛也銷售成交了。 市場在RUN的案件也很有限，不要玉上園，不要美河市，加上預算跟樓層的限制，每個買方能看的房屋不超過6件。現在準買方變多的，但是能配對的案件還是不多。 ...

市場的交易受到無形的總價天花板給限制住，扣除一些無聊份子亂出價的情況，誠意的購買客，電梯正兩房（不考慮1+1房的情況下）預算多半在1500~1600萬之間緊繃，電梯三房預算多半在2400萬左右緊繃，如果對應的產品規劃的坪數太大，單價則需要大幅度調整，才有可能成交。預算一直...

這個月不知不覺已經過了1/3，今年有接到很多買方的委託，但是媒合率不高，2000萬內兩房或是2500萬三房的買方，智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件，但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。...

今天接到一間國泰雙璽朝南面向的低樓層，B1-4F，61.48坪型雙平面車位，樓層雖然比較低，但是可以看得出去外面的視野，剛好稍微越過鐵皮的高度。 在中低樓的國泰雙璽釋出的狀況下，智偉覺得這間是目前算是極有競爭力的產品，價格僅略高於A2-3F的單價，目前我們的委售價格...

這幾天智偉把潤泰遠景21做個簡單的簡報，去年底剛好有在銷售該區的物件，所以社區公設的照片都補充好了，配上一些簡易的自製圖表，讓對該社區有興趣的朋友，可以在跟仲介說明自己需求的房型面向時，更加清楚。...