兩週前智偉去看了宏普中央公園，最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下，也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下，做了一張央北重劃區最新版的建商＆現有建案的分布圖表。其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊...

這幾個月陸續出現兩間春池吉品三房，相較於現在新店中古屋市場動輒2000~2500萬的電梯三房來說，春池吉品相對具備價格上的絕對優勢，目前三房的入門門檻在1600~1720萬之間。...

不久春池三房11樓已成功售出，同仁近期又接到一間面後棟的三房，房屋坪數29.23坪，另外配置一個B1F的平面大車位，適合預算在1600~1800萬的三房客群，這樣的預算在新店要買電梯三房真的很困難，目前新店的電梯三房主流的成交總價帶在2000~2500萬之間居多，像是玉上...

近期有很多案子都如預期的銷售掉了，例如：國泰世紀花園的三房跟四房，以及現代啟示兩房改套房、捷運楓華合併戶。今年度的二手物件選擇很有限，賣相不錯的物件都陸續在第二季跟第三季間賣出，尤其第二季的買氣不錯，讓整體移轉量僅稍微低於去年同期一點，相較於周邊永和、板橋明顯移轉量下修，...

昨天新接了一間菜寮捷運站旁的摩宿社區，跟我們新店的舞立方以及中正區的將作城心都屬於錯層產品（客廳部分三米高度，臥房部分四米二高度），單數樓層跟雙數樓層的客廳臥房處相對位置對調。...

昨天接了一間菜寮捷運站旁150公尺的6年電梯大樓，摩宿社區。社區規劃像是新店的舞立方，也是同為三米四米二的錯層規劃設計，單價總價都比新店相對平易近人許多，售價僅1068萬，目前社區有其他間在銷售，社區16坪型的租金收益約24000元/月，所以我們這間出租受益預估應該會落於...

近期同仁接了一間合環御品的專任委託，配上之前退休的前輩的書面資料，智偉把它做些整合，完成了新店區第74篇的社區介紹文。

房地合一推行後，中古屋的釋出變得相對稀少且種類很單一，現在2000~3000萬的電梯買方，市區幾乎都只剩下園上園、玉上園、園頂、美河市、巴黎皇宮，像是群星會、裕文花園、合環御景、御之禮、雍華庭等高評價社區，幾乎都沒有在釋出，很多客戶差個10~30萬洽談失敗，接下來兩三年都...

上次同仁接的新坡儷景兩房已經售出，這次這間的總價比較高一點，但是裝潢的質感高出很多，屋主在106年時取得，屋主是外國人，目前跟女友有生涯規劃想換屋，所以計畫出售愛屋，我拍攝了一些室內照片，1000~1100萬的預算在新店市中心僅能買捷運楓華這類型主建物9~10坪的新建案，...

國泰世紀花園目前有三間在銷售，分別是三房6F 47.13坪型（自住）、四房4F 51.48坪型（空屋），以及頂樓樓中樓80.93坪型（自住），所以選擇算是蠻齊全的，社區位於七張商圈跟中正路商圈的核心樞紐地帶，我個人的四房產品，也有幾組出價的客戶，但目前還沒有成功媒合，對於...