睡前最後整理，給有需要的朋友！在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園，而兩房又再次Clean了，近期兩房成交為B6-12F . A7-5F . A7-9F（應該被同業成交了）。交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題，如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬，那A...

目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景，一共11間！僅有一間A2的三房總價在3000萬以下，其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小，預算在3000萬以下，未來玉上園是個很好的選擇！有朋友說：『戶數不是很多？』其實目前寶橋...

建案介紹回顧（點我），在上次的建案介紹同時也有整理上市案件，目前開價都下修了，比較貼近行情價格，之前開價到7字頭太超過了。現在市場有2F~5F，整個社區的物件選擇性很高，就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬，因為是機械車位，且沒有像是極景社區那麼稀有，社區車位跟戶...

群星會在2002年10月完工，早期智偉經營的大樓，在2009 ~2010年有不少兩房釋出（約6間）。這種具備兩房的社區，通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。加上一間短期欲轉手的投資物件，現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向，除了72-2號＆72-3號的兩房...

因為接了幾間上河園的案件，所以這個上河園的介紹簡報，智偉這幾天又Update更詳細些，給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況，有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉，謝謝！ 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』，之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔...

7月份移轉量些微上升，跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子，看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合，但是安坑的仲介店密集度相對低，近期的成交件數又多，看來未來還是仲介展店的重心。首購族700~1300萬的預...

在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房，所以我更新了介紹的文章，現在風華已經是成屋了，同時也改善了預售時，社區入口巷道狹小的問題，我把手邊的資料重新整理，附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。...

102年初曾經釋出兩間2+1房的產品，成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離，價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低，成交後，大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買，買屋真的要掌握時機！後來有釋出一間4F兩房，應該也已經成交了。 ...

這個案子蠻多客戶去北新路一段的接待處，還沒有看到案子就銷售一空了。畢竟主打的是空間坪效充足的兩房產品，總價在1000萬以內可以購入，的確是直接擊中首購族的預算帶裡。 前幾天智偉有接到屋主的電話，如果有意願購買的朋友可以私底下聯絡智偉（關於建案介紹）。 ...

以銷售的狀況來說，小雅苑銷售時間最快，雖然是唯一的中古屋重新包裝推案，不過坪數小，主推800萬起的裕隆城小坪數建案，很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢，當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價，當然是一來因為在供給不足的情況...