目前的一些方向跟改變,歡迎大家多多給予支持,幫忙按『讚』or『分享』。在新店有個對房產狂熱的年輕人,想作些事情改變整個仲介圈的生態,一個人的力量微薄,但是未來整個大台北要看更多的案子,分析要更全面化,資訊要更精準。 客戶想要的...
美河市社區已經陸續交屋,應該在9月15日前可以完成全部交屋。因為美河市的交屋效應使得8月的市場移轉的資料產品bias,當然每年都有新成屋移轉,但是戶數都會控制在300~500戶,但是美河市的量體在1680戶左右,而且是跨月份的移轉(8.9月進行移轉),使得102年的8月及9月的移...
湯泉一期這邊的價格是比較穩定的,就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶,目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高,湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。雖然湯泉已經有破50萬的價格,但是社區的量體很大,...
各位好!智偉新接到三間上河園(C5-6F & D3-16F &面技佳推案的16F),價格比目前銷售現場更有競爭性,上週甲山林銷售案場又調整一次價格,目前接的這兩間都比最近聽到客戶成交的面向便宜。 詳細上河園介紹資訊可以參考之前的文章(點我)。 Case (1)上河園中...
智偉最近新接的一間台北晶麒套房,位置是屬於B17-15F,屋主是智偉的朋友。關於台北晶麒的資訊可以參考前幾天智偉寫的簡介(點我)。 近期成交的價格是分別有73以及70萬附近左右的價位,目前最高價格已經有聽說破81萬(2014年1月份)以及78萬(2014年2月底)。台北...
整個7月份仲介成交的案子沒有很多,扣除寶徠花園是在當月份成交即可換約,算8月份成交,7月份各大仲介品牌成交的件數不多(但是值得觀察的是有三和苑中樓層跟碧潭捷市首筆的成交資訊)。寶徠花園目前兩房幾乎站穩65萬,還記得3月份A7-4F成交62.67萬,現在A7-5F已經成交了66.8...
主力坪數為15坪至58坪,等於總價在1100萬左右就可以入住台北市萬華區。萬華以火車站為基準,可分為南北萬華,北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈為主,所以台北晶麒隸屬於北萬華商圈。佔地面積相當的大,有1124.5坪,採用飯店式管理,蠻適合新婚族跟首購族群,現在還是有不少年輕...
各位好,智偉早上接到了個美麗殿三房。美麗殿的公設產品基本上是養心殿的公設加強版,且戶數更少更單純,忘記之前的介紹的朋友可以參考連結(點我)。 新店買賣房屋 找最實在的業務員 (在地新店人) 東森房屋 中興加盟店 鄭智偉 不佔買方.賣方便宜 實在做事大漢微風不動產經紀有...
這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了,有在鎖定這些社區的朋友,不管你是買方或是賣方,或是仲介,對大家都有所助益。現階段中興馥要成交不容易,幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板,現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案子...
趁著今天颱風很大的時候做些基本的資料,不曉得區公所跟碧潭.十四張那帶的簡報有沒有時間做@@基本上這次大坪林的簡報幾乎把所有重要的道路都抓出來,不是只有抓高價區而已,讓關心新店房市行情的朋友,大概看完之後,對公寓的價格有全盤性的瞭解,有部分偏高我忽略表示為1F特殊產品。目前相對高價...