每月成交行情探討

10月份成交行情探討(十四張.小碧潭商圈)

10月份成交行情探討(十四張.小碧潭商圈)
這個月的資料Key in的速度算快的,市中心電梯大樓的部分並沒有太多筆,反應9月份的交易低迷的狀況。湯泉一期目前整體均價是上升的,在整個湯泉系列裡面,目前僅要是大套房到小三房都有站穩49.5萬的實力。若是客人僅僅出價49萬,也不見得能成交,很多屋主希望實收價格在50萬,甚至以上。...

10月份成交行情探討(七張商圈)

10月份成交行情探討(七張商圈)
很快的今年只剩下兩個月就結束了。最近交易量依舊低迷,我看新店是如此,目前還是對屋主有利的市場,整個資料看過去,有不少社區又補漲或整體均價向上提升。 簡報作了微幅調整: 1.幫大樓作些標註,目前社區有破70萬的列為一級社區(給三顆星),有破60萬的紀錄為二級社區(給兩顆星),50萬...

9月份成交行情探討(大坪林商圈)

9月份成交行情探討(大坪林商圈)
將最後一個商圈整理完畢,這個月可以陸續介紹每個主要幹道的外觀,跟目前的公寓的成交狀況,並且加上自己的想法。想想覺得應該蠻麻煩的,需要花費很多時間,不過臨時覺得這樣應該不錯,這樣看完資訊的朋友應該會有新店很完整的資訊藍圖在腦海中。也不知道大家對智偉這個網站的評價如何?反正就當作是仲...

9月份成交行情探討(區公所.十四張.總站)

9月份成交行情探討(區公所.十四張.總站)
9月一下就過去了,來趕快探討一下近況吧!最近國內很多動盪,還有奢侈稅的修正還沒有個頭緒,現在不少買方觀望,今年下半年對每個執業的同業都是個辛苦的挑戰!近期新店1000萬以上的電梯大樓供給實在是很有限(一般來說信義這類型的案子約在265~299件遊走),扣除郊區,扣除預售屋的狀況,...

9月份成交行情探討(七張商圈)

9月份成交行情探討(七張商圈)
這次智偉的行情探討做了些修改,花了些心力。給有需要的朋友參考,整個處理的時間多出來不少,看大家覺得有沒有比原本的提供的資料更豐富完善。加上了近半年的最高價跟最低價狀況,其實有助於屋主跟買方瞭解資訊,實際上最受用的應該是近三個月的成交資訊,但是提供半年的高低價,讓屋主可以瞭解甚麼樣...

8月份成交行情探討(區公所.大坪林.十四張.小碧潭商圈)

8月份成交行情探討(區公所.大坪林.十四張.小碧潭商圈)
湯泉一期這邊的價格是比較穩定的,就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶,目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高,湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。雖然湯泉已經有破50萬的價格,但是社區的量體很大,...

8月份成交行情探討(七張商圈)

8月份成交行情探討(七張商圈)
整個7月份仲介成交的案子沒有很多,扣除寶徠花園是在當月份成交即可換約,算8月份成交,7月份各大仲介品牌成交的件數不多(但是值得觀察的是有三和苑中樓層跟碧潭捷市首筆的成交資訊)。寶徠花園目前兩房幾乎站穩65萬,還記得3月份A7-4F成交62.67萬,現在A7-5F已經成交了66.8...

2013年7月份成交行情探討(總站.十四張.區公所)

2013年7月份成交行情探討(總站.十四張.區公所)
這個月整理完資料其實可以看到,市場還是有些不透明性,這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格,至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上,但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上,目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價,包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高...

2013年7月份成交行情探討(大坪林.七張商圈)

2013年7月份成交行情探討(大坪林.七張商圈)
看到7月份的成交資料登錄,可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升,之前調出交易件數,會發覺有蠻高的比率是屬於安坑,目前市中心的成交比率有微幅提升些,當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬,其中有上70萬的社區有:寶徠花園.啟昇...

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]
簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況,目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬,實價登錄後(還是篩選過後的部分實價登錄)跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅,大概正常成交價的8折,現在差不多因為正常價格的飆升變得有...