這個月能探討的事情不多，整體市場的成交量不高，至少由仲介著手的成交案件有限。不過可以感受到3月份的買氣回來了，這週就接到不少電話，有蠻多客戶要看屋。大概是2月的3~4倍的電話量！...

近期碧潭有約小套房很密集成交，講實際的，最近整個大台北地區的買氣略淡，但是詢問同業或是代銷，低總價產品仍舊是有很強烈的購買需求。近期碧潭有約的套房成交價格已經突破新高點，76.92萬，等於是幫未來即將推案的雙水灣打了個定心針！在2016年前出現成交在90~100萬的成交價...

這個月區公所商圈成交的案子分佈在『天闊』.『冠德都會通』.『春池吉品』.『現代啟示錄』.『巴黎皇宮』.『陽光樂活』。其中以天闊跟冠德都會通最多（各三筆）。...

這幾天有空會補完行情探討，七張商圈目前還是新店市中心均價最高的地方，不論是電梯大樓或是明德路等熱門道路的公寓都是。

整理了2013年12月跟2014年1月成交狀況。這段時間表現比較亮眼可以算是小套房型產品供給較多的社區：啟昇之星.西華館.冠德都會通.碧潭有約。

預計下篇文章我們就可以探討完七張商圈，現實生活中有很多Puzzle，顛覆我們的常態思維。像是這次探討的圓圓園.現代君址社區在102年的表現，超過我們認識的很多熱門區域。當然有很大的一個原因是因為他們先前沈寂已久，價值被低估，當整個市中心在上漲時，他們的價值會讓買方去接受，產生很高...

今天智偉又整理了幾個社區，昨天看到了寶徠花園.群星會.晶華館，覺得好像一年持有上漲率10%好像是小菜一疊，其他新店的社區一定都有如此表現嗎？

很快的一年又過去了。智偉常常在想一件事情。很多客戶都很care售價與成交價的折數關係，但是更重要的事情是不是『正視自己的需求以及目前市場的行情價格為何』，早日購買，勝過日後狂殺價。 只能說人是蠻不理性的，在探討消費者的行為這方面，也因此變得很有趣，值得我們用一生的時間好好研...

這個月初有很多事情，所以成交行情有點delay了。目前湯泉二期成教的價格呈現縮斂的狀態，沒有新的價格突破，也沒有跌破支撐。目前釋出的產品站穩48~51.7萬這個狹小的區間，絕大部分在48~50萬左右成交。 目前湯泉還是算是供給較為充足的區域，不過現在這個時間點也暫時沒有兩房的產品...

整理好這個月的成交行情狀況，給需要的朋友參考。江陵春目前漲幅很強勢，跟七張的群星會很類似，目前這些中小型管理優質的常勝軍，之前漲幅落後，現在幾乎都在補漲，像是群星會最高補漲到65.94萬，江陵春則是到69.17萬，晶華館夾帶七張地點之王的優勢補漲至68.6萬。 地點 x 優質管理...