每月成交行情探討

2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [七張商圈]

2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [七張商圈]
本月新店各處都傳來捷報,這個月智偉也完成兩件以上的成交!觀察市區大部分的物件已經有明顯的價格回升,像是中正川普兩房以上的產品已經回到房市最高點的成交水平,三房高樓層已經可以成交到54萬 ; 合環御寶中低樓層也成交了66.76萬,其他隱性的房價上升區域包含:長虹峰華.巴黎皇...

2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [區公所商圈]

2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [區公所商圈]
新店市區除了總站商圈跟大坪林商圈的舊電梯之外,其他商圈都很保值,大幅度破盤的社區僅有玉上園跟美河市這種爆量供給,兩個社區累積供給接近200間的情況下才會大幅度價格下修,而現在兩者價格已經觸底反彈。其他像是西華館.國泰雙璽.霞飛大道.現代啟示的跌幅都在10%以內,價格回彈通...

2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [七張商圈]

2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [七張商圈]
七張部分套房的跌幅已經收斂,僅剩下大坪數持續破底。套房產品有點類似房地產市場的觀測儀,顯示買氣有些許的回溫。但是購買大坪數產品的買方還是大幅度減少,加上大環境對於這類型產品相當不友善,無論是稅賦或是持有成本都是相對一般產品高出許多,所以大坪數產品在單價上必須不斷的做讓步才...

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
市場的交易受到無形的總價天花板給限制住,扣除一些無聊份子亂出價的情況,誠意的購買客,電梯正兩房(不考慮1+1房的情況下)預算多半在1500~1600萬之間緊繃,電梯三房預算多半在2400萬左右緊繃,如果對應的產品規劃的坪數太大,單價則需要大幅度調整,才有可能成交。預算一直...

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [七張商圈]

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [七張商圈]
智偉整理了玉上園比較詳細的資訊,用坪數作區分整理,發現55.68坪型以上的產品,價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升,顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了,這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故,因為錯過去年...

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [大坪林商圈]

2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [大坪林商圈]
整理了這三個月的成交狀況,在年底前會把新店大部分的社區價格狀況作個統計整理。現在大坪數交易很困難,有人看是有人看,但是出價一定都很扯,在考量到進去大部分的社區都要業務自掏腰包的狀況下,業務需要跟客戶多聊聊,瞭解客戶是真的要買還是隨口問問逛逛社區而已。   ...