整理了2013年12月跟2014年1月成交狀況。這段時間表現比較亮眼可以算是小套房型產品供給較多的社區：啟昇之星.西華館.冠德都會通.碧潭有約。

記得一個月前，智偉的朋友跟我說，聽說碧潭有約已經破76萬了，我想：「該不會又是小道消息吧？』在這個月已經證實了，已經創社區新高價76.92萬，逼近77萬，也許在2016年新店有破百的成交單價也不會太令人訝異了。

探討合理與否，這屬於規範經濟學者的工作，讓他們去處理。智偉這邊只是提出可能的因素，還有未來去預估新店市中心的後續房市發展可能為何？

目前新店大樓的價格門檻已經出來了。以下分類都要先剔除小坪數，因為在高房價下，小坪數會滿足強大的剛性需求：

一級（指標型社區）：突破70萬門檻，且絕大部分的產品，不論大小坪數都有在65萬以上的成交水平，例如：合環御寶.寶徠花園。

二級社區（管理優良的新社區跟中古社區）：突破60萬門檻，新成屋或是優質知名中古大樓，例如：高峰會.群星會.江陵春.美麗人生.新店感應.碧潭有約.合環御景.御之禮.國泰雙璽.養心殿..等社區。

三級社區：50萬門檻，例如：一品門第.現代啟示錄.台北人.園上園..等社區。

有在密集看屋的朋友感覺得到，即使新店市中心案子價格高，銷售時間長，但是屋主的降價幅度有限。目前有幾個社區都50萬以下的電梯大樓幾乎都可以考慮，只要總價不要超過您的預算。因為現在可以感覺到各社區在緩漲推進下個門檻。像是台北人.園上園都可以參考，因為還是有不少可以在4字頭內取得，個別說圓圓園都有破50萬的紀錄了，高替代產品的社區，這兩個社區都可以購入。

像是江陵春已經快到達7字頭的門檻，不過剩下的市場供給都是中低樓層居多，所以除非在出現一間高樓層才有辦法明顯突破，否則短時間還是在62~67萬間遊走居多。

在5月交屋的大豐晶棧跟近期交屋的大豐晶棧有很高的可能性是同一間屋子。中間產生的利差高達230萬，扣除仲介費，入口袋恐怕160萬跑不掉。在實價登錄後，要買到即時低於行情的價格已經很難了！但是可以買未來需求強，且現階段被低估的產品，作為短線投資的替代選擇。這一進一出也不過半年的時間！

啟昇之星破70萬以上的成交價，目前從實價登錄是看不到的，不過永慶最近有成交一筆創新高價，74.67萬！所以可以在網路上找到佐證資料，相信在第三筆7字頭出現後，應該可以在政府的網站上查詢到這些資料。

可以參考去年的這篇文章：點我，去年有陣子啟昇也是衝得很快，後來又滑落。接下來沒多久，東森房屋的同事就有成交一筆72.6萬的價位。在居高不下的房價下，房屋供給有限下，套房跟兩房社區如果有創新高，又出現滑落的狀況，也許是個好的議價時間點。例如：社區最高價：70萬，突然有一筆滑落到60萬，你洽談的價格可能落於60~70萬之間，以冠德都會通跟啟昇之星的例子，最後社區均價通常都會回到原價位，供給慢慢被消化後還會突破創新高。