今天接了一間安坑的博覽天下四期 "高更特區"，屋況蠻不錯的。屋主在103年購入持有，近期因為工作通勤因素，換到新的生活圈，所以打算出售。室內的得房率63%，公設比僅21%，現在在央北重劃區要買到一樣的主建物空間，需要購入類似全陽大璽大兩房29.96~30.34坪，不加車位...

今天新接了央北重劃區的誠鑫社區物件，跟我們前陣子接到誠鑫 B2-20F 都是同個面向，一樣的坪數，所以也可以搭配著做比較。目前誠鑫是預計2023年第一季完工交屋，適合在近期有使用需求的客戶。畢竟市場上的宏普 Garden Park 或是聯上澐朗，至少還要等待3~5年以上的...

2022年一下就過去一週了，旅途回來的隔天已經完成潤泰央北的換約，今年要開始認真工作。去年年底的時候任勝接到一間誠鑫的建商保留戶，頂樓的樓中樓戶型，A5-22F。A棟跟B棟頂樓，有規劃一層三戶的樓中樓戶別。以往這樣的房型，建設公司也鮮少釋出，基本上都是留給自家人居多，例如...

海悅完成新店市區的合環 LANDMARK 銷售，即將進行永新街的合環永新銷售。目前市場上合環 LANDMARK 的銷售案件，也沒有因為近期的禁售風聲影響，銷售物件沒有明顯增加趨勢，很顯然大眾都很清楚，目前還是處於賣方佔優勢的市場，且這波房地產上揚跟投資客炒作也沒關係，購買...

這週新接到一間誠鑫高樓層三房，是面對九昱希爾登中庭面向的三房，B2-20F。九昱希爾登的樓高為15F，大廳挑高7米4，二樓以上住家樓高為3米25，也就是說誠鑫所在樓層只要高度超過52.9公尺就可以不會被遮蔽。誠鑫住宅一樓挑高5米，二樓以上住家樓高為3米4，只要超過15樓以...

上週新接到一間樂菲莊園的小兩房產品，預算1500萬內要進入央北重劃區，只剩下樂菲莊園跟波爾多有機會，波爾多也在交屋後快速成交，價格已經攀升到60萬。對於居住需求沒有那麼立即，可以考慮這間樂菲莊園的 C1-5F 。優勢就是總價相對低，以及比較依賴捷運站的話，距離十四張捷運站...

這幾天行程相當忙碌，也完成了兩個央北重劃區的交易，這次得到的委託相當稀有，是再一年又一季的時間就會交屋的將捷旅闊。有在注意央北重劃區的二手市場會發現，交屋時間在距離兩年以上的物件釋出比較多，例如：央泱長虹。在距離交屋一年半以內的物件相當稀有，而絕大部分的二手市場消費者，都...

這週任勝接到一間國美德杰中央新村二期的邊間三房，鮮少的三面採光格局，搭配B2平面大車位，相當優質。目前央北重劃區的二手轉售物件不多，主要因為重劃區裡的交易主力都是自住客為主，即便是最近內政部釋放風向，未來預售屋禁止換約買賣，拿出來銷售的物件也沒有明顯增加，並沒有什麼恐慌賣...

這週事情很多，庫存因為陸續成交降低到極低的水位，也同時新接到一間條件很不錯的美河市二樓的產品，我預估在近期內就會順利成交。這個物件的特性跟競爭優勢為下： ...

這幾天央北重劃區的交易依舊火熱，這不到十天的時間，庫存中的國泰豐碩兩間三房（B5-10F ＆ B1-11F）、央泱長虹兩間三房（C1-4F ＆ C7-4F）我都全數銷售出去了，也接到新的銷售案件，提供給有興趣的朋友參考。...