剛剛晚上8點新接了一間大坪林 ONE 的兩房,專任委託,A棟戶型裡具備極大棟距,最低總價門檻,採光不成問題的 A3戶型。上週有跟屋主稍微討論一下設定價位,這個物件跟我們售出的 D1-20F 一樣,都會設定一個符合市場的行情,相關的客變資訊,以及加減帳我都用最快的時間彙整好...
今年上半年新店沒有什麼新建案,除了佳元柒章外,我們幾乎都是介紹新店區以外的建案居多。8月份開始有些建案可以撰寫,例如:央北重劃區的江陵天喆,再來就是這次我們要介紹的榮工廠都更案,單元5的國揚光河。覺得圖面太小看不清楚,可以點選圖面,會連結到 Flickr 網路空間,就能下...
不讓8月份的元利四季莊園、國揚光河專美於前,8月11日江陵天喆搶先開賣,目前接待中心在中正路、民權路交會處,矽谷溫泉會館的一樓店面進行銷售。江陵天喆也是今年(2024)唯一的央北推案,但對於大多數的央北買方來說,這個新供給活水並不存在,因為它的單價跟總價,都是最難攻克的。...
把上個月跟這個月的央北重劃區彙整圖面歸檔,之前都是放到粉專,久了都會消失,所以還是要記錄在部落格裡面,這些單月份的資料其實可以提供給大家的資訊量比較有限,這種供給資料的優勢在於時間拉長後,流量的變化。例如:你可以觀察到供給量是往上增加還是往下縮減,如果是往上增加,表示銷售...
今天新接到大坪林 ONE 四房的委託,最近接到的案件都蠻獨特的,在市場上都具備稀有性,只要找到合適的客群,都有機會在短時間內快速結案,這個案件我估價算是估在行情範圍內,買方只要換約款有1400~1450萬之間,我覺得購買這個物件未來絕對是還有不少增值空間。...
今晚新接漢皇吾岳A3-12F,專任委託,跟上次我們接的A2-10F格局類似,所以附上當初漢皇吾岳預售期間的樣品屋照片,給有興趣的朋友參考,預計9月初我會跟屋主去驗屋,預估可能交屋的時間會在11月~12月,這個案件已經不能換約,所以走成屋交易,買賣方價格達成共識,會簽約支付...
在找尋央北重劃區換約兩房的朋友,這裡有一間可以參考,預計2025年年中到年底就可以完成交屋,目前工程款已經繳納完畢,適合手上資金比較充裕的買方。這個價格我不會說它很便宜,但是相對其他委售的案件來說,它算是相對心態佳,屋主要購買新大樓所以考慮出售,沒有做客變,看向101、十...
新接合環御景四房,目前社區釋出的物件不多,多數都是超過豪宅線(總價6000萬以上)的案件,等於說得自備六成款項才有辦法入手,要找尋主建物在35坪以上,同時評估資金流動性的狀態,我覺得這間是不錯的選擇。看屋需要提早一天預約,平常日中午以後屋主可以配合開門看屋,假日的話只要提...
今年大陸建設在板橋推出兩個極具指標的建案,分別是亞東醫院案的耑芃,以及就是今天要介紹的四維公園案 "衡沐"。這兩個案件今年在推出的時候就有風聲會突破百萬單價,截至撰文的時間彙整,耑芃已經有出現兩筆破百萬的交易(A2-23F|100.1萬、A3-23F|100.2萬),衡沐...
今年329檔期彷彿沒有新店的事情,央北重劃區、新店市區都是零推案,直到第二季快結束前,佳元建設在新店寶橋路29巷的危老案終於推出,稍稍紓緩新店房地產市場嚴重的超額需求的問題。簡報高清版本可以點選文章任一圖面,即可連結到原始圖面進行下載使用。...