這週我們去桃園青埔看房子了！看的是成屋-『佳昂河沐』，前次的案名為『佳昂向水』。更名為河沐，取其諧音『和睦』，希望未來入住的住戶可以和睦相處，互相幫助。

青埔現在大大小小的案子，預售.成屋.結構體推案零零總總加起來接近60個，河沐要如何在裡面脫穎而出呢？

青埔特區目前被A17~A19等三站捷運機場線貫穿，這個區塊銷售的單價從2字頭到4字頭都有，價格很分歧。主要看是否具備『距離高鐵站距離』以及『水岸第一排』為價格篩選條件。

近期距離高鐵站步行在5分鐘內的火紅個案則是『青埔-寶徠花園』，主要坪數組成為22~33坪，面老街溪的面向成交單價在41~47萬為大宗，購買主要族群為台北投機客跟一些置產客居多。

而河沐的規劃坪數則是50 & 58坪型雙拼規劃，成交單價2字頭，坐擁老街溪第一排享受舒服的市景跟一定的棟距。這樣的產品主要購買族群為自住族群，大部分的客戶都以中壢自住族群居多，需要立即準備三成的自備款項（青埔為管制區域，即便首購也僅銀貸七成）。

【桃園青埔-佳昂河沐 鳥瞰圖】

放眼周遭青埔最大道路寬度為40米，河沐進出為30米公園路，另外河沐跟旁邊未來太子馥3的建築基地將會保持一定的棟距，不會有壓迫感。也不會像是青埔一些僅有15米巷道的水岸宅，會有會車的困難。

社區外觀樸實，保持著開放空間跟綠化，一樓平面部分僅有個視聽室跟健身房，挑高6米，小而美的社區。另外一點也值得注目-『河沐的梯間走道都有對外窗戶』，從電梯口到達家門前的窗戶也可以看到河景，真的很不錯。

社區規劃很簡單，兩棟的最外側邊間為58坪型的格局，中間部分則為50坪型的格局。格局規劃著重公領域的部分，客餐廳規劃比較大，A1條件最優，直視老街溪，在未來政府還會提撥經費整治的情況下，這面的美景還會價值上調的空間。B1則是看未來的建築基地跟透天，視覺不會有壓迫感，但是未來景色會比較狹隘，兩者維持高價差。

河沐這個區塊位置都屬於比較相對大坪數的產品，形成比較高的進入門檻，另外這附近也有些成屋了，開始有些店家陸續進駐，等同於這邊會開始成為第一第二個青埔相對入住率比較高的區塊。因為主要進入的總價比較高，也讓這邊的住戶呈現了相對實力比較強，籌碼也比較穩健的狀況。對比高鐵特區周遭主要為投資小坪數熱銷產品，這邊的產品在房市不穩定渾沌時期，相對影響較小。

【桃園青埔-佳昂河沐 家具配置圖】

頂樓往右前方可以看到整個青埔的主力發展，國泰人壽商場就在那個位置，佔地66,500坪，規劃有『高科技專區.工商服務展覽區.大型的購物中心.文藝休閒區.機場相關服務區.一些企業的辦公總部』。

而左前方則可以看到冠德商務城，面積5,095坪，主要連結A19站，未來會設置環球購物中心跟酒店式公寓，以及精品旅館。

近期機能還沒有起來，不過對比智偉在元智就學時這周邊的狀況，已經很了不得了。整體規劃的井然有序。破萬坪的公園這裡至少有四個，挾帶這政府挹注的大量資金的重點區域不容小覷。2014年9月10日，Gloria Outlets國際折扣名品購物城已經正式動工，未來完工後相對處於房價低基期的青埔特區還會有上漲的空間。

此外該社區B1可以直接到達B3，不需經由B2在到達，也算是建商小小細心的地方。

以下附上頂樓的空拍圖以及樣品屋給大家參考看看，手上預算有1500萬以上的朋友可以過來參考看看！

對河沐有興趣的朋友可以聯絡智偉，可告知是從智偉的網站看到的，會有特別優惠價以及專人為您服務，謝謝！

【桃園青埔-佳昂河沐 58坪型樣品屋實景照片】

【桃園青埔-佳昂河沐 50坪型樣品屋實景照片】

【桃園青埔-佳昂河沐 廚具衛浴設備】

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