昨天接了一間專任委託，距離新店捷運總站走路5分鐘的華廈型社區，微風碧潭。這個物件屋主在5月份有跟我提過，因為生涯規劃，未來可能會處分掉新店的資產到國外定居，所以等到7月租約到期後就找我開始著手處理。

這段時間我們也有討論怎麼的價位適合，前置作業已經有一段時間，我一直覺得估好價是整個交易裡面最重要的事情，一個合適的價格意謂著物件立刻就處於『可售』的狀態，透過合適的銷售跟推廣就能在相對短的時間內結案。屋主委售的價格，我個人也覺得很合理，在現在這樣的高房價時代，新店市區1600萬兩房帶車位的產品幾乎都絕跡了，適合預算有限，需要捷運距離在10分鐘內的電梯大樓買方。

我們的車位雖然是倉儲式機械車位，但可以停休旅車，地下一樓社區每戶都有一個儲物空間，算是蠻不錯的附加條件。一樓電梯旁邊有個空間，是垃圾處理區，所以不像是新店的一般小型華廈，得在每天下午兩點跟下午七點去等待垃圾車，省去不必要的麻煩。

旁邊就是即將交屋的鼎隆江晏，規劃的單位比較大，成交單價在60~64萬，成交的總價在2381~4667萬。周邊的社區像是極麗的成交單價也攀升到62.68萬，碧潭捷市的小單位則是落在72~74萬，碧波白的成交單價在71~87萬。這間微風碧潭，您還要遲疑嗎？

微風碧潭兩房 相關照片

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