欣聯心10月中開始正式銷售，短短數天已經創下銷售50％的佳績，主要的產品規劃我個人覺得是囊括目前我手上大坪林商圈1000萬內大套房買方（要超過15坪貸款成數才能八成）、1800～2000萬電梯兩房買方，2200～2300萬電梯三房買方。一些看屋許久的客戶，中古屋找不到合適的物件，開始問我欣聯心可不可以買？我寫了這個介紹，你看適不適合自己。

這幾個月市區的交易量有微幅下修，跟我預測的一樣，不過不要誤會，不是買氣下降，群星會低樓層兩房在還沒有上架就秒殺了，市場熱度是很強的，主因是中古屋的屋主現在持有的時間會拉長，在我國的整體房地產政策是打壓短期移轉方向下，銷售熱度極高的新店，房屋供給的速度很明顯跟不上銷售的速度。

不考慮央北重劃區，僅鎖定大坪林、七張、區公所商圈的兩房買主，幾乎配不到案件，僅能配巴黎皇宮兩房（1438萬）、御藏兩房（1550萬）、高峰會露台兩房（2488萬），現在連13.35坪的高峰會套房都開到1000萬（單價：74.9萬），對欣聯心來說堪稱完美助攻。

講那麼多，這個建案的位置在哪裡？位置在新北市新店區中興路三段＆文化路交叉口的角地。中興路三段信義房屋的對面。距離未來推案的裕隆城相當近，裕隆城預計明年三月底推案，目前已經在寶徠花園等高總價社區進行潛銷、募集客戶，預估開價會到80～90萬。

地理的便捷性，距離年底開通的大坪林捷運站5號出口，僅需要步行3-4分鐘 ; 裕隆城步行4分鐘 ; 家樂福4分鐘，文化路的傳統市場2分鐘內，切到園上園上二高也在5分鐘內，寶強路附近銀行也多，民族路、大豐路吃東西方便。

相較高峰會來說，欣聯心更不用擔心跟公寓靠太近的問題，都有退縮至少6米，且一樓挑高六米，像是面對文化路的D、E、F、A戶別只要是5樓以上就可以看得出去。

投資興建為欣聯建設，新店沒有該建設公司的推案，因緣際會我上個月帶客戶去內湖看租屋處時有看到該建設公司的湖山妍，所以大概知道。離我們最近比較有名的就是萬芳醫院旁的芳朵，可以去看看這個興建的品質是否符合自己的需求。

營造為合聯營造，已經有30年資歷的甲級營造廠 ; 建築外觀設計為葉日明建築師事務所，榮獲第8屆建築金石獎（網站） ; 門廳設計由境庭國際設計（網站） ; 結構由萬仞工程顧問，都有一定水平以上。

付款條件很輕鬆，預計108年7月開工，工期兩年，簽約7％，開工3％，兩年工期9％，交屋1％，銀行貸款80％。以18坪的單位來說，成交的總價約1100～1200萬，當下只要準備77～84萬就可以簽約了。

欣聯心佔地320坪，位置為於新北市新店區文化路跟中興路三段的交會處，入門的大廳出入口開在中興路三段上，大廳挑高6米，一樓公設除了大廳外還有一個健身房，二樓以上的住家正常挑高為3米2，戶數68戶（住家）＋7戶（店面），車位數48個＋1殘障車位，值得一提的，社區的車位為全部平面車位，車位數少於住戶數，所以不買車位，建商也是可以接受，不過以周邊停車位日漸減少的趨勢來看，又是平面車位，實在沒有理由不加購車位。

公設比32～33％，總樓高14F，地下B4F，垃圾處理處位於B2F。前面提到的車位，還可以選擇加裝充電系統裝置，之前詢問到能加裝充電樁，新店的建案還不是很多（目前僅知道合環御寶可以加裝），這點倒是一個不錯的加分項目。

坪數規劃（社區有地主戶的存在）

二樓到七樓為一層四戶，主要為地主戶，有少部分委託代銷幫忙銷售，因為戶數不多幾乎完銷，坪數平均分佈在40坪上下 ; 七樓到十四樓為正常銷售戶，一層六戶，坪數規劃18/29/31/36，以上的坪數都不含雨遮，但是未來可以登記，等於交屋後實際購買單價還會微幅下修些，室內高度三米二，全天然瓦斯。頂樓有空中花園。

欣聯心主打女性市場，家配圖多半有規劃到更衣空間（規劃空間都在1坪以上的空間），還有主打四件式衛浴設備（配置TOTO、KOHLER衛浴）。目前樣品屋為36坪型A戶型（中興路三段 x 文化路交會處這個面向），這個戶別公用浴廁有配置兩扇門，可以在晚上打開臥房跟浴廁的進出門，變成雙主臥使用。

價格目前開價在7字頭，成交6字頭，當然潛銷時的價格更低，不過賣太快了，很明顯賣太便宜所以建商已經調整到正常價位。提供文化路周邊的電梯成交行情給大家參考，文化路前段的高峰會成交價格58~60萬，比較邊陲文化路後段的中興禮居54～56萬，可以讓有興趣的朋友自行評估這個建案在您心目中的理想價格在哪裡。