近期看了很多新建案，中古社區這邊因為多半已經沒有圖面資料了，所以社區格局只能自己手繪製作，能建檔多少是多少，近期完成了霞飛大道二期，剛好可以跟我們之前介紹的弘暉富琚以及捷運楓華做個參考比較。

霞飛大道二期座落於新北市新店區北新路一段271巷35~43號的位置，比較具體的位置說明就是在中華路22號捷運楓華對面的巷子進入就是北新路一段271巷，捷運楓華到達區公所捷運站1號出口的距離約150公尺（步行時間約1-1.5分鐘），霞飛大道則是270公尺左右（步行時間約2-3分鐘）。

社區規劃蠻簡單的，地上20F，地下4F，一樓有個7米25的挑高門廳，簡單的沙發區。2F~4F為一層8戶的規劃，坪數從14.65至40.73坪不等，為兩房至三房的規劃 ; 5F~18F，為一層5戶的規劃，坪數從24.17至42.87坪的兩房至四房規劃，18F以上為部分雙拼規劃。社區戶數102戶，公設比29.7%，得房率59~60%之間，一樓部分有門廳跟5個店鋪的規劃。

低樓層（2F~5F）的成交單價約53~54.5萬之間，高樓層（15F以上）目前預估應落於59~60.5萬之間的水平。

對於捷運的亦存度極高的朋友這裡是個不錯的選擇！總價方面，霞飛一期（43~50坪）跟霞飛三期主要都是比較大單位的規劃，所以進入的總價門檻比較高。如果在區公所在找尋套房的產品，可以考慮霞飛大道低樓層的14.65/14.68坪的產品或是捷運楓華，或是冠徳都會通。

底下有空拍紀錄霞飛大道二期周邊的社區，淺藍色方格表示有兩房產品規劃的社區，在單價方面，霞飛大道二期是裡面公設比相對低，且單價相對平易近人的社區。另外社區釋出的車位有別於其他霞飛大道的車位類型，二期規劃都是平面車位，這點是大加分的。

近期會接到霞飛大道的委託，有興趣購買或是銷售的朋友可以跟智偉聯絡，謝謝。