剩下一個多月，今年就結束，扣除跨年要去上海旅遊，實際作業時間又要縮短不少，最近忙著把一些準客戶積極配案，看可否順利成交。三輝墨寶也有跟屋主持續討論價格，若有考慮的客戶也可以出價斡旋試試看，前提不要太離譜，

• 巴黎皇宮（相較去年底成長7~8%，但是尚未突破之前的最高點）

巴黎皇宮兩房供給剩下I棟一戶，兩房部分幾乎完銷，沒有銷售掉的兩戶也轉為出租。目前價格比剛交屋的換手價格高出些，但是尚未回到社區最高點。

兩房目前行情價位在48~52萬間，三房像是C（41.04坪）.D（42.11坪）棟別，現在高樓層46~48萬，低樓層大概成交42~44萬，四房的單價僅略低些，高樓層46~47萬，低樓層40~42萬。

現在市場銷售的三房不能保證能夠以這個價位成交，因為從去年10月至今，仲介已經把屋主心態較佳的物件都銷售掉了，剩下尚未出售的物件，要麻就是採光格局特爛，要麻就是價格比其他物件偏高太多了，不然，全新鋼骨成屋的巴黎皇宮，其實也沒有什麼能挑剔的，除了公設比高了些外..。

同樣中樓層，今年1月購入三房加上平面車位，成交總價1970萬，在6月購入同類型的產品需要準備到2120萬才能成交 ; 同樣1月份，兩房帶機械車位，成交總價1180萬，到今年7月則是成交至1288萬，就兩房.三房的部分，今年度巴黎皇宮至少房價成長了7%~8%不等。

• 潤泰遠景（低樓層成交已經逼近105年高樓層價位，整體價格上升6%）

潤泰遠景低樓層也有明顯的單價上升，智偉4月份銷售的潤泰遠景，很快就有客戶出價在1570~1600萬之間，最後由同業成交，當時各仲介斡旋的組數蠻多的，價格已經明顯回穩，相較104年底至105年上半年的成交價格相比，已經回升6%。

• 鑫洋百景（低樓層60萬以下，中樓層60~62萬，高樓層有70萬的實力）

很多人在詢問百景的價格，其實實價登錄都有，很好查詢。搭配智偉寫的建案介紹，兩者綜合起來看：

C戶（68坪，面對養心殿），低樓層53~56萬，中樓層60~62萬，高樓層63~65萬。

B戶（81坪，看公園，鄰旁邊的消防分局），中樓層63~64萬，高樓層67~70萬。

A戶（78坪，看公園，條件最佳），中樓層61~62萬，高樓層67~70萬，

五峰重劃區的熱度目前差不多是102年初的程度，以鑫洋百景在房市熱潮的時候銷售要超過65~70萬不會太困難，65~70萬的成交均價也僅是北新官邸的成交水平而已，個人覺得規劃上面鑫洋百景是明顯比北新官邸高的。所以104年第三季至105年的房市下修對於真正要買房子的人來說，其實是好事情。

• 長虹峰華（中低樓層均價往50萬邁進）

請忽略第一筆一樓的店面，住宅區的部分，長虹峰華有明顯的價格上升，今年度還有很多長虹峰華的洽談沒成功，買方的出價已經不是46~47萬這種低單價，大概49~50萬之間，高樓層甚至出到54萬，接下來撮合方面會比較辛苦，但是短時間不會再出現破盤價格。

• 天闊（兩房成交價格高得誇張，三房以上物件值得購買）

天闊的價格很混亂，在105年底跟106年初出現兩筆兩房物件超高成交單價，社區也不時出現低於應有價格的交易發生。整體三房成交均價落於40~44萬。這個社區不太適合買兩房的物件，價格有點高得離譜，其他物件都符合CP值。

結論

大部分的社區在今年度都比去年成長6%~8%不等，賣不掉的長虹峰華跟松漢大雅也在今年度陸續成交離開市場，房地產的景氣是有在好轉的，或許其他新北市還在讓利，但是新店在雙北的市場是很強勢的，智偉還是推薦在這裡工作的朋友，可以選擇在這裡購屋置產，相對抗跌穩定。