上個月中旬，智偉去參觀了勝開大地，價格跟地理位置都很有競爭力，售價跟周遭仁愛公園的中古電梯相差不遠，建商充分讓利，規劃坪數最小單位僅21.35坪，預算1400萬內即可購入仁愛公園生活圈的電梯兩房。

勝開大地基地位置在新北市永和區保安路＆永平路交叉口，基地面積3138.2坪。為永和區域內最大面積公辦都更案「新天地計劃」，原身為「大陳義胞」社區，整體開發計劃達9.6公頃，共分為7個單元，勝開大地正式位於大陳義胞社區公辦都更案單元2的位置，基地前方有綠寶石河濱公園，基地後方有仁愛公園，加上社區側邊有綠意長帶造景，彷彿人就住在公園之中。

大陳義胞社區都更案持續運作中，在未來十年至十五年，周遭的矮房都會被拆除蓋成新大樓，相信整個大陳義胞社區都更完畢後，整體的水岸景觀會是相當壯觀的。

• 建案簡介

基地位置：永和區保安路230號旁

投資興建：勝治機構，開晟建設

營造公司：大陸工程

規劃產品：21坪~62坪(2-4房) 

社區戶數：703戶

基地面積：3138.2坪

樓層規劃：29F/B6

公  設  比：約29.96%

有幾點比較值得特別提出，中永和的住宅密集度相當高，土地整合也很不容易，要找到超過1000坪以上的基地相當的不容易，能找到基地面積超過800坪就算很不錯了。勝開大地是永和少見的市中心超過3000坪基地，到達比漾百貨也僅需要步行9分鐘，到未來的捷運永平站只要7分鐘，都是替建案加分不少的外在條件。另外社區全SRC打造，不需要像是吉美一品的高規格高資產客戶，即便是一般家庭也有辦法擁有安全跟高規格的住宅。

上面附上仁愛公園上方的空拍圖給有需要的朋友參考，可以更有臨場感。勝開大地跟新店的國泰雙璽還有一點類似的就是『雨遮都不計坪，計價』，加上付款相對輕鬆，簽約支付10%價金，四年工程期間支付10%（相當每年準備2.5%），剩下80%銀行貸款。

社區一共三棟，A棟坪數規劃比較大，為三房-四房的規劃，一層八戶，A棟的6米門廳開在環河西路二段 ; B＆C棟的6米門廳則開在永平路上，規劃兩房-四房，一層皆為九戶。

BC棟正後方還有進行多層次植栽，有花卉.草坪.灌木跟大樹等綠化作業，所以B3~B7 & C3~C7戶別的低樓層可以觀賞到中庭植栽，彌補低樓層視野寬廣度的不足。

社區公設主要集中在二樓的空間，高度為3米6，有健身房.KTV室.兒童遊戲室.撞球室..等等，相當的豐富。社區幾乎都是實用度高的公共設施，且戶數足夠維持這些公設的維持，所以預計每坪管理費在50元上下。

公設比僅有29.96%，加上樑柱幾乎都在外處，所以很方便規劃。A棟部分A3~A6為河景第一排，可以遠眺新店溪。A4 43.44坪是唯一面河的三房戶別，其他面河戶別都是四房。

B棟B4~B6 ＆ C棟C4~C6則是最小入門總價21坪型的產品，不加上車位，總價大約1200~1300萬。室內高度為3米3。以下附上部分傢配圖以及各棟別的標準坪數配置圖給有需要的朋友參考。

智偉覺得兩房或是三房的購買族群可以來參考這個建案，因為基地大，建築的氣勢差異很大。在銷售新店寶徠的時候，可以發覺有部分的買主都來自永和的仁愛公園商圈，他們現有的住宅都不錯，但是巷道比較狹小，且基地幾乎都在800坪以內，看出去的視野也乏善可陳，所以考慮換到新店。

這些永和的缺點基本上勝開大地都具備克服的能力，再加上目前銷售的價格跟中古屋相當，值得花費週末一至兩個小時的時間去到現場去賞屋，對該建案有興趣的朋友也歡迎聯絡智偉，智偉會安排專人為您做詳盡的介紹。