2018年已經到下半年第二個月，目前銷售的狀態良好，可以銷售且符合市場行情的產品，在一個委託期內可以成交，像是高峰會三房、群星會兩房、園頂兩房、霞飛大道兩房都在近期順利成交，預期近期有可能成交的為上河圖兩房。

這個月的新上市集中在四房的產品，對一般客戶來說是比較沒有相關的，尤其是大量集中在寶徠花園，動輒4500萬起跳的總價，增加個20件，對一般買方來說這個供給彷彿不存在一樣。

目前在找尋1000萬以下的套房或是1+1房的產品，最推薦就是捷運楓華，其次是高坪效的舞立方，再來是碧潭有約，這些都不考慮的話只能選擇湯泉，低總價的案源相當的有限。當你的預算只在這個範圍，這些社區都不考慮的話，幾乎只能選擇遠離新店市區。

兩房看起來物件有增加不少，但是智偉有加上『*』記號，表示屬於特殊型產品，像是寶徠花園、琢青的兩房單價相當的高昂，成交價格幾乎都在7字頭，這個總價大概是園頂、玉上園的三房的價格，雖然有這些產品的釋出，但是這種特別產品的購買族群比較稀少。

對於真實的電梯兩房的買方，設定的預算多半在1400~1700萬之間，對他們來說，這個圖表裡可以考慮的物件僅有『上河圖、園上園、玉上園、園頂、巴黎皇宮、御藏、總站商圈的社區』，去看單價的話也是高的嚇人，相較我們之前銷售的三輝寶安、霞飛大道、群星會，這些已經成交的物件，當初開價其實已經做了充分的市場調查，價格合理許多，在未來四年，預估越晚進入市場，購買的產品條件不會更好，還比較高價。

三房裡面，上河圖、大邑禮居、碧潭有約算是開價比較合理些，其他很多社區開價都已經突破天際，比較好洽談的屋主在上半年，房仲已經都媒合成交得差不多了，剩下來的物件屋主都是價格相對比較強硬點，加上央北重劃區銷售告捷、裕隆城已經開始潛銷推案，如果真的是有明確購買需求的買方，明年購買不會比較好談。

四房的供給很多，很多4000萬以上的產品，坦白講這樣的買方不是那麼多，接待這樣的客群，通常要有心理準備，要帶客戶同時到鄰近的文山區、大安區做個比較，花比較多的時間，才有機會結案。在新店房市回溫，且各大利多發動的狀態下，應該這些四房的產品在2022年前可以消化掉大部分。