6月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這幾個月業務火力集中在玉上園跟美河市，其中玉上園的價格應該回穩沒有問題，今年至今成交筆數已經突破45間以上，基本上年成交突破103年的紀錄沒有太大的問題。而業務手上的庫存物件也慢慢變得不優了，屋主急售件都已經在4月~5月密集成交。
手上如果有價格優勢的產品，至今尚未成交可能是因為樓層太低或是一些小瑕疵，不過不用擔心過一陣子都有機會陸續成交，因為優勢對比剩下價格比較堅持的物件，會慢慢顯露出來。
◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
上河圖 社區呈現『強者恆強，弱者恆弱』的狀態，低樓層D3-2F前方有電線桿跟低樓層的缺點，新的成交價格44.82萬持續破底 ; 高樓層兩房已經逐漸回到歷史高點，距離社區高均價時期52~54萬，目前差距只在6%左右。
【上河圖交易行情】
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河圖 | 10505 | 2/29 | 1450 | 32.35 | 否 | 0 | 44.82 |
| 上河圖 | 10503 | 26/29 | 1500 | 25.87 | 是 | 180 | 51.02 |
| 上河圖 | 10503 | 15/29 | 1398 | 27.33 | 否 | 0 | 51.15 |
| 上河圖 | 10412 | 2/29 | 2000 | 43.4 | 否 | 0 | 46.08 |
| 上河圖 | 10412 | 23/29 | 1735 | 35.41 | 否 | 0 | 49.00 |
| 上河圖 | 10410 | 13/29 | 2100 | 34.23 | 是 | 180 | 56.09 |
| 上河圖 | 10409 | 15/29 | 4919 | 98.24 | 是 | 360 | 46.41 |
| 上河圖 | 10409 | 27/29 | 1985 | 34.23 | 是 | 180 | 52.73 |
| 上河圖 | 10408 | 8/29 | 2500 | 49.35 | 是 | 150 | 47.62 |
| 上河圖 | 10407 | 5/29 | 2388 | 43.45 | 是 | 180 | 50.82 |
| 上河圖 | 10403 | 27/29 | 1410 | 27.33 | 否 | 0 | 51.59 |
從奢侈稅發展後跟實價登錄後，物件本身的強弱效應加強，在房地產熱落時，消費者只需要趕上這搬列車就可以賺到錢，即便選擇是有瑕疵產品也是有辦法順利賣出，現在到房地合一時期，面向採光差的價格假設買880萬，面向採光好的買940萬，同時丟在二手市場轉賣，可能面向採光好的才有機會賣出，價格在自住客的交易排序中並不是最重要的，因為居住是以10年.20年去計算，只有價格有優勢的產品只有投資置產者才會考慮接手，但是投資者已經不是被套牢就是被嚇跑了，要指望為數不多的置產客實在機會渺茫。
◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
中興馥 持續維持兩件上市供給，內容組成有些的改變，價格都抑制在66萬的開價之下，樓層數又回到早期仲介的銷售狀況，主要銷售範圍都在10F以下，以過往的成交紀錄來看，價格都很不漂亮。
【中興馥交易行情】
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中興馥 | 10412 | 15/20 | 5880 | 83.84 | 是 | 440 | 64.89 |
| 中興馥 | 10312 | 3/20 | 4188 | 84.06 | 是 | 220 | 47.20 |
| 中興馥 | 10209 | 6/20 | 4500 | 84.06 | 是 | 350 | 49.37 |
| 中興馥 | 10209 | 5/20 | 4630 | 84.05 | 是 | 250 | 52.11 |
| 中興馥 | 10204 | 3/20 | 4950 | 84.07 | 是 | 350 | 54.72 |
| 中興馥 | 10204 | 19/20 | 5950 | 83.78 | 是 | 440 | 65.77 |
| 中興馥 | 10112 | 19/20 | 5860 | 82.41 | 是 | 440 | 65.77 |
| 中興馥 | 10106 | 2/20 | 5115 | 84.53 | 是 | 400 | 55.78 |
◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
三輝君匯 目前銷售的紀錄目前屋主都是賠錢出場，建商銷售期間的價格已經抓到未來去了，屋主買到的價格沒有增值的空間，稍微遇到景氣波動就得賠錢。相較來說目前寶徠花園的屋主賠錢出場的比例還是比較低的，多半是由大賺變成小賺而已。
【三輝君匯二手轉手狀況】
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三輝君匯 | 10501 | 4/23 | 3599 | 58.63 | 是 | 230 | 57.46 |
| 三輝君匯 | 10404 | 15/23 | 4825 | 66.2 | 是 | 460 | 65.94 |
【三輝君匯一手購買狀況】
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三輝君匯 | 10203 | 22/23 | 4498 | 66.19 | 是 | 300 | 63.42 |
| 三輝君匯 | 10203 | 22/23 | 4448 | 65.42 | 是 | 300 | 63.41 |
| 三輝君匯 | 10202 | 8/23 | 4317 | 65.43 | 是 | 300 | 61.39 |
| 三輝君匯 | 10201 | 5/23 | 4257 | 66.2 | 是 | 300 | 59.77 |
| 三輝君匯 | 10201 | 4/23 | 4197 | 66.19 | 是 | 240 | 59.78 |
| 三輝君匯 | 10112 | 16/23 | 4766 | 65.42 | 是 | 510 | 65.06 |
| 三輝君匯 | 10112 | 13/23 | 4345 | 66.19 | 是 | 240 | 62.02 |
| 三輝君匯 | 10112 | 13/23 | 4274 | 65.43 | 是 | 220 | 61.96 |
