碧潭有約去年之前重創，是市區少見重跌超過20%的指標性大樓，那時候碧潭捷市也有一樣的現象，出現重跌後，整個區域的價格一直拉不上來，直到106年開始大幅度反彈，今年碧潭有約的成交價格跟去年相比，是處於持平的狀態。

顯然今年市區很熱絡還有進一步上漲5%~10%指的是大坪林商圈（↑）、七張商圈（↑），區公所則是漲價或持平的狀態（↑ or -），而總站是持平（-），十四張小碧潭是漲價或持平（↑ or -），越往南移動，房價向上的動能越微弱，可能也因為這裡一直都沒有利多的關係，總站商圈的房市回復的速度趨緩，今年僅這個商圈可以說是原地踏步。

碧潭捷市還是持續往上成長，從去年3月開始已經往50萬開始移動，現在已經到達54~54.86萬之間，距離高點的均價60萬，現在等於回到當初的九折價格。會不會快速再往上成長，我覺得有點困難，因為現在雙水灣的價格修正在60~70萬之間，等於會有個替代品天花板在那裡。

湯泉一期的價格很穩固，即便在房市重創時也沒有什麼修正反應，其他我就懶得說了，價格高得嚇人，要買湯泉一期的客戶，要掂掂自己的斤兩，雖然這裡非鬧區，但是很明顯這裡屋主在洽談時的優勢高出很多，要買相對低單價的產品，請往湯泉二期移動。

湯泉二期的價格相對混亂，近期破50萬的房型為小三房跟大兩房產品，套房價格跟去年相當，持平 ; 正三房的表現沒有說很好，微幅下修些，僅成交到42~43.2萬。

美河市成交價格持續往上回升，但是因為是大型社區，超過60坪以上的產品偶而還有機會撿到破盤價格。