107年上半年很快就過去了，我們來看新店各個商圈的成交狀況，身為業務人員最明顯就是發現，106年成交主力在於兩房跟三房的產品，成交的量放大許多，交易的價格也相較105年有10%左右的成長，那麼107年的表現會值得注意的是什麼地方呢？

1.價格持平或是進一步上漲5%左右。

2.高總價產品成交的件數有明顯的提升，而且多半不是以破底的價格成交。例如：吉美君品、合環御寶。

3.一些價格很堅持的屋主，賣了超過三年的物件，近期都成交了，是屬於賣方的勝利！

兩間大坪數的江陵春都在近期內成交了，對應過去有類似成交的坪數是發生在106年4月份，當時頂樓才賣到59.4萬，現在雙車位的11F銷售到58.05萬相信算是不錯的價格。

江陵誠的表現持平，相較102~103年的成交價格，沒有明顯的波動變化。這類型的產品在一層一戶大坪數在大坪林商圈，本來就是市場毒藥，即便是在104~105年下修期間也沒有明顯，其表現其實已經算是可圈可點了。

華廈型的江陵璽跟大邑禮居、三輝墨寶華廈區一樣，在其他電梯已經回漲時，他們還是處於賣不出去或是必須折價才能售出的狀態。在奢侈稅以後的市場，房地產市場有強者恆強，弱者一獗不振的現象，類似的預算範圍，華廈有著收發信件沒人處理、可能沒有管理員或管理員只工作到下午六點，或是連找專人處理垃圾都有困難，及高公設比，卻無公設使用的困境。

這些問題或許屋主覺得沒有什麼，但是換位思考，就可以瞭解為什麼買方不願意洽談，除非跟一般電梯大樓產品有明顯的價格落差。

5~6月份之間我們曾去洽談了新天地8F，屋主覺得我們出價過於保守，說了7F他賣給了朋友超過65萬，當時也有點半信半疑，直到昨天確認了這事情，雙車位若是抓440萬，成交單價就上到66.17萬，抓460萬，則是落到65.78萬，抓500萬這種離譜的車位價格，房屋成交單價也有65萬。這個價格比103年的高樓層成交單價還高，如果有人說新店房地產還在下修，實在說不過去，溢價成交的交易很多。

捷運新公館已經有兩筆成交突破60萬以上的交易記錄，扣除這兩筆，上次最後一次破60萬是103年12月的事情，接下來就在49~58萬間來回動盪成交。現在中古市場上有不少老房子成交突破60萬的成交記錄，有人說現在不適合買房子，我覺得 “買房子是一種心理狀態，抱持著取巧的心態，你就永遠買不到房子，就跟你打算在股市最低點入場去證明你很聰明一樣，你根本分不清楚現在是修正還是重跌，等你回過神時，股價又創新高了，你什麼都沒有得到，得到一堆早知道而已”。

如我們去年所分析的，上河圖是去年少見沒有明顯回升的社區，兩房在去年還破了50萬的成交單價，往下成交到48~49萬，今年也是開出紅盤，低樓層已經成交到去年中高樓層的水平，高樓層一口氣跳空回到55萬的位置，等於一口氣回升了12~13%。