這次探討的七張商圈電梯大樓的社區蠻多的，只挑部分說明，其他細節的部分可以參閱每張簡報內的文字說明，亦會有很清楚的見解。

首先探討園上園.玉上園.園頂這三個社區，以過去的成交價格，玉上園跟園頂的成交價格是相當的，104年第三季，玉上園跟美河市同時大量釋出，曾經一度摧毀兩個社區的成交單價，玉上園、美河市甚至有出現37~39萬的成交價格。

現在兩者都已經回穩，而園頂延宕一年的交屋，也給了玉上園喘息的機會，若是照原訂的時間交屋（105年），園頂會產生大量的違約戶，玉上園的價格要回穩更遙遙無期，所以延宕一年的交屋是個相當正確的作法。

園上園在去年沒有上漲外，其他大坪數全部都破底賣出，而且面向最好的46.94坪面向都賣到很糟糕的價格，這到今年有些許改善，但是我個人認為園上園超跌太多，目前還沒有回到正常的合理價位 ; 園頂目前的成交價格，帳面上有不少屋主移轉是持平的（僅損失仲介費跟提前清償的銀行違約費用），AB棟四房的屋主損失不多，因為現在三房跟四房的成交價格相去不遠，反倒是三房的屋主購買成本比較高，卻賣差不多的價格，損失稍微多了一點。

玉上園則是三者中最強勢上漲的社區，目前跟御景成交單價差沒多少，好像有點過熱的現象….。

撇除寶路建設系列，我們看看其他七張社區的狀況。晶華館價格也回穩，至少目前高樓層沒有成交在60萬以下，近期在銷售的三房改兩房有可能有機會在60萬以下成交（因為變更格局而產生價格折損），晶華館正常四房應該會在60～63萬的價格內買賣方達成共識。

西華館也回到60萬以上的價格，近期小單位還有成交到67.32萬的高單價。當然距離歷史最高價還有一點距離，但是根據新店現在的建設發展，在未來兩年到三年要達到這個價格不是不可能的！

其他高峰會、三和苑、中正川普、合環御景價格都有明顯的回穩，104年～105年那種出現數筆的破盤價格現象已經在今年都沒有發生，加上房地合一會更加抑制住剛交屋的社區拋售狀況，所以像是北新官邸跟琢青，雖然都是近期進入交屋階段，但是估計兩個社區合計拿出來銷售的戶數會在18戶以下，對市場沒有任何的影響。

地理位置、機能較薄弱的央北現在成交50～54萬已經是基本盤了，這個價格也會支撐新店市區熱門社區的房價。