碧潭有約開始有不少交易紀錄站上60萬的關卡，但是主要落於套房以及兩房的產品上，三房則是穩定落於52~54萬之間，這個價格跟目前極麗三房面河景的屋主要價相當，所以消費者多半會偏好選擇碧潭有約，畢竟歷經104年末至105年的房市下修，總站商圈本身就相對不抗跌，選擇總站王者-碧潭有約是比較安全的。

至少在106年初，碧潭有約就有大幅度的回漲，其他總站的社區，在106年房市回穩上漲時，反應沒有那麼快，像是碧潭之丘到107年二手屋市場才開始有成交的紀錄，持有了6年，大部分的屋主還是處於平盤出場，少部分的視野比較好的高樓層面向才有機會獲利。

整體來說，總站的價格回到正常的價位，很多社區在106年還是處於過度低估的現象，買方也不敢買，現在則是比較正常，但是熱度沒有大坪林、七張、區公所商圈那麼火熱，買方與賣方的洽談勢均力敵。

美河市小單位的價格也持續回穩，50~55萬的成交紀錄很密集都是集中在套房以及兩房，在房市高點時美河市市區兩房成交價格在50~55萬間，面河兩房則在54～60萬間，目前美河市的小單位已經回到高點。

三房＆四房的部分少部分成交在53~54萬，絕大多數成交在47~50萬之間居多，如果是房市最高點購買美河市的屋主，現在尚未解套，不過以央北重劃區以及半年後即將開幕的IKEA，價格在1年～2年內應該就會漲回之前的高點價位。

90~100坪大單位的產品，則是購買力道嚴重不足，這裡反而從40~42萬跌破到35~38萬的水準。

湯泉一期跟二期跟前幾年的狀況類似，湯泉一期還是很穩健，近16年的社區，但是成交均價落於50萬，大套房至小三房基本上都要在50~54.5萬才有機會成交，很少有機會買到破盤價，即便是特殊一樓產品也都成交在50萬以上 ; 湯泉二期價格則是落於44~50萬之間，相對平實許多。

央北重劃區會吸引更多不是那麼重視”捷運”的客群入主到溪園路、中山路這附近的區塊，加上低公設比，雖然屋齡已經慢慢往20年靠攏，但是智偉覺得未來這裡應該價格還是會很穩定。