總站商圈目前的價格表現，以市區來看是跌幅最深的，且現在暫時也沒有反彈的現象。成交筆數也沒有很多。總站之首碧潭有約大坪數對照歷史最高點，累積跌幅已經達到40%，不討論歷史高點價格差距，光103年11月至今就有14.4％的修正。當碧潭有約67.17坪型的銷售都是這樣的慘狀，可以想見國璽67坪左右的產品也不會賣太好。

• 國璽

國璽現在跌破廣告價格的紀錄蠻多筆，地主戶的成交價格更是低得誇張，讓整個社區的銷售更為困難。

近捷運站的新成屋居然跌破40萬的地板價格！這個價格出現了，勢必造成地理位置更差的其他總站中古屋更難銷售。購買到雙水灣的客戶要轉手在交屋前也幾乎不可能，國璽最低價幾乎是雙水灣的半價！國璽最高價出現在剛開始銷售的B-13F，價格為58.22萬，之後就修正到51~54萬間，最後變成46~51萬，近期地主戶分別成交37.53萬以及43.02萬。扣除這兩筆比較誇張的紀錄僅修正8%左右，但是破盤價格的威力是會慢慢發酵的，可能會醞釀新的低成交價產生，至少讓近期的銷售時間拉長，買賣方的認知差距加大是一定會的。

• 極麗

極麗建商成交的價格都很穩，仲介方成交的低樓層A2-3F則是守不住屋主的一手買價，開價為1650萬，最後僅成交1289萬，相當於是開價的78折成交。對照之前一手購買價格，屋主相當於損失5%而已，加上仲介費用跟持有成本大概約損失10%。

若是拉進來102年~103年的轉手成交價格相比，則是修正了16%~20%左右。等於一手購入的屋主，在102年~103年房屋帳面價值上漲了10%，若到104年交屋前都沒有賣出，最後反而產生了帳面損失5%。

極麗還在北宜路一段上，不算在北宜路一段105巷那種大陡坡上，也僅有這樣的表現。讓碧潭之丘的轉手狀況更讓人擔心。像是極麗這樣的價格都不算貴，幾乎貼近電梯大樓基本盤的地板價格40萬，如果要自己使用的話，是蠻合適的。畢竟市中心要找到1300萬內的電梯三房實在是很困難。

• 愛上碧潭

愛上碧潭的價格也是跌回了101年的交易水平，104年的成交狀況，三房概抓會落在44~47萬的成交價格 ; 對照近期成交的38.93萬，等於修正了17%~18%不等。

愛上碧潭的成交價格也給我們碧潭之丘一個參考標準，兩者預估的成交價格不會相差太多，各有優缺點。兩相比較雙方的成交價格應該是在正負兩萬的單價內。所以以這樣的觀點來看，上市中的碧潭之丘價格還是不吸引買方。

• 結論

總站距離新店市中心不會很遠，價格已經接近安坑的風華的成交單價，可以接受這樣的生活環境，其實可以購買，因為不貴，面碧潭跟捷運共構的優勢不足以抵抗市場下跌的趨勢，趨勢是最強的，現在總站就是很弱，屋主持續修正價格但是吸收來的客戶就是不夠多。