十四張商圈的價格相對穩定，最大動盪的本體為美河市社區，整個社區有商辦，套房至超大坪數，客戶群複雜，奢侈稅兩年解禁後，無疑給美河市的房價重重的一拳，之前有屋主四房買到破60萬，美河市能買到這個水位的價格最好是兩房會比較安全，現在大坪數銷售的狀況像大象一樣，流動性很差，若急著要在半年內賣掉，需要大幅度降價才有機會。智偉保守估計這個屋主大概得賠快1000萬。

• 美河市

近期的交易的價格已經慢慢穩定下來，去年底兩房23~24坪型還有幾筆成交在1100萬以下，最近抓類似的坪數成交價格已經在1120萬～1213萬之間。兩房也慢慢回穩，朝崩跌前的價格慢慢緩漲，像是挑高比較高的1F.2F.3F兩房，有些已經蠻接近崩跌前的價格。

崩跌前的兩房成交狀況，面三民路市景54~55萬，面河景則是55~60萬。現在大概相當於是崩跌前的九二折（已經比大坪林舊中古屋.總站的電梯修正幅度少很多了），嚴格說起來算不上什麼崩跌，已經只能算是小幅下修。

50萬以上的高價區成交筆數下降，但是社區的價差降低，比較少之前40萬或是38萬這樣超低價的狀況發現。另外相較去年底崩跌的三房四房，三房的價格已經回穩，站上接近50萬的成交價格 ; 四房也沒有繼續下跌探底，現在一些中低樓層的四房產品成交的價格約是去年底同坪數中高樓層的水位，顯示四房也開始停止下跌開始有價格反彈的現象。

美河市價格價差縮小，大概現在整體而言，不管房型，整體均價集中在46~50萬之間。不用像是以前去細分不同房型，探討各種迥然不同的成交價格。社區整體下修對比103年的高點價格僅跌8%左右！

• 湯泉一期

湯泉一期今年度成交的紀錄稍微少些，不過對照湯泉二期來看，價格實在很穩。104年的房價修正幾乎沒有影響到湯泉一期。

除了66坪的價格有落在41.49萬以及118坪房型成交在44.52萬之外，其他的房型幾乎都在49~53萬之間，在103年1月~105年6月，除了沒有突破天花板58.51萬的價格出現外，均價是沒有下跌的，價格處於高點持平。整體均價還略高於現在的美河市。

• 湯泉二期

湯泉二期的戶數明顯高出一期許多，類似個規模較小型的美河市，均價目前在44~48萬。相較於之前均價在50萬左右的情況稍微下修，但是幅度不大，大約下修幅度在5%~8%。

跟湯泉一期一樣，超過66坪以上的產品就容易成交在44萬以下但是基本盤在40萬，也不會輕易的跌破。同樣小坪數的產品，湯泉二期的價格大概比湯泉一期稍稍便宜個5~6萬。

• 結論

十四張商圈跌幅最深的美河市已經觸底反彈，湯泉一期.湯泉二期則是表現很穩健，管理優質的中古屋甚至超過新中古屋的美河市。跌幅最深的為總站的電梯大樓以及103年開始被極力炒作熱門公寓產品（行政街.大新街等路段），跌幅在25%以上。另外七張商圈跌幅比較嚴重的則是電梯套房產品，跌幅達17%。

相對保值的商圈有七張商圈.區公所商圈.十四張商圈，大坪林整體的電梯大樓屋齡太舊了，買方接手的力道比較弱，這段時間利空襲來，這些舊大樓普遍有15%的修正。區公所跟七張還有十四張是目前具備潛力的發展區塊，也是房價比較穩的，房價中還是有包含預期發展的溢酬，很顯然除了這三個區塊，其他商圈是比較沒有”夢”的，承接的買方冷靜到令人感到害怕。