整理了這三個月的成交狀況，在年底前會把新店大部分的社區價格狀況作個統計整理。現在大坪數交易很困難，有人看是有人看，但是出價一定都很扯，在考量到進去大部分的社區都要業務自掏腰包的狀況下，業務需要跟客戶多聊聊，瞭解客戶是真的要買還是隨口問問逛逛社區而已。

• 上河圖（兩房產品相對強勢穩健，四房產品處於買方市場）

上河圖兩房價格尚且算是穩定，三房價格落在45~50萬之間，四房的價位就比較偏低了，即便是可以面對河景也落到41~46萬這個區間，四房面河景並沒有辦法爭取到比較好的價位。

最近成交的B3-17F一開始開價開到3680萬（單價：58.57萬），看的人多，但是願意出價的買方相當的稀少，開價透露出屋主敝帚自珍的心態，所以銷售的時間長達一年都沒有成交機會，後來一路讓價至3258萬（單價：51.51萬），這個案件才算是”真正的在市場上進行銷售”，而非給買方，屋主只是試水溫.待價而沽的心態。最後成交2850萬（單價：44.68萬），顯示對於非剛性需求（必定要買的族群）的物件，物件流動性相對不足，四房的潛在購買族群為何？主要為已有三房的屋主以及子女跟父母各自有房的屋主。這樣的族群即便是再隔一年兩年不買房，恐怕也不會影響到生活吧！？

屋主在現在的時間點跟這樣的買方在洽談的籌碼相對稀少，多半也是屋主讓價的機率多出許多。

• 中興馥（均價15F以下47~51萬，15F以上60~66萬）

中興馥非高樓層的價格表現一直不是太好，即便是房市還不錯的時候也賣不到多好的價位。大坪數的產品在大坪林商圈一直都叫好不叫座，江陵誠也有一樣的問題。

• 捷運新公館（大部分的房型價格滑落在49~51萬之間，偶有高價成交，累積下跌20%）

小坪數的交易，對照前一兩年的價格，衰退超過20%。兩房跟三房修正的速度比較慢，但是也持續在修正中，小坪數的物件相對比較敏感，年初就一口氣跌到谷底，至今也沒有再跌破48萬。

兩房跟三房反應比較慢，用一年的時間陸陸續續修正，先修正了9~10%，然後擴大到14%，現在持續修正，已經累積修正了19%。

捷運新公館從103年至今，整體社區大概下跌了20%。當初突破60萬的物件，現在大概成交到48~50萬之間。

• 康和春秋（套房產品下修24%，兩房跟三房產品，持平居多，最多也僅修正8%以內）

康和春秋小套房產品下修最多，約24%左右。其他兩房跟三房的物件修正的比例反而不高（修正幅度1%~8%左右），跟捷運新公館整體社區下跌20%的情況差距很大。

103年購買的25F，購買金額1432萬，現在銷售1420萬，相當於僅賠了12萬加上仲介跟稅費，還不算太糟。

康和春秋.捷運新公館.捷和創世紀，目前評估起來是捷運新公館相對不保值，比較無法抗跌。康和春秋兩房以上的產品都還有持平或是微幅上漲的現象發生。

• 江陵大第（相較103年的價格下修了13~14%，車位不分算單價約39~40萬，分算約44~45萬）

車位部分比較難以分算，以102年3月交屋2500萬這筆資料，如果用坡道車位140萬（9.17坪）來估算，建坪單價約49.55萬 ; 以103年1月的2880萬來還原建坪的單價約54.06萬。這個價格實在是偏高不少 ; 當時江陵春的中低樓層約61~63萬，高樓層63~65萬。相似樓層，江陵大第價格約為江陵春87折。

現在相較103年的高點來看，約略下修13.5%，現在的單價還原約44.61萬，對照現在江陵春高樓層的價格54.82萬，約為江陵春高樓層的81折，低樓層的84折，這樣的價格差距似乎稍微合理。