2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [七張商圈]

%e6%88%90%e4%ba%a4%e8%a1%8c%e6%83%85%e6%8e%a2%e8%a8%8e%e6%96%b0%e6%9d%bf%e6%9c%ac

智偉整理了玉上園比較詳細的資訊,用坪數作區分整理,發現55.68坪型以上的產品,價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升,顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了,這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故,因為錯過去年底至今年第一季這幾個月修正,現在購入等於要多花200萬預算購入。

 

  • 西華館(跌勢趨緩,目前均價55~58萬)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
西華館 10509 7/18 680 11.77 0 57.77
西華館 10509 17/18 932 16.61 0 56.11
西華館 10508 12/18 705 11.34 0 62.17
西華館 10506 9/18 640 11.67 0 54.84
西華館 10506 13/18 728 11.04 0 65.94
西華館 10506 18/18 858 14.37 0 59.71
西華館 10505 18/18 900 16.3 0 55.21
西華館 10504 13/18 675 11.19 0 60.32
西華館 10504 15/18 880 16.57 0 53.11
西華館 10503 13/18 900 16.27 0 55.32
西華館 10503 12/18 625 11.13 0 56.15

西華館價格有稍微回穩,目前常態成交價位在55~58萬之間,比較少之前4字頭的成交價格出現。

 

  • 玉上園(價格回穩中,棟別之間的價差不明顯,行情別以房型區分)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10512 25/27 3060 77.61 400 34.27
玉上園 10509 8/23 2350 45.82 180 47.36
玉上園 10509 20/27 2588 48.9 200 48.83
玉上園 10509 27/27 9400 120.73 360 74.88
玉上園 10508 19/27 2625 55.68 200 43.55
玉上園 10508 3/23 1668 35.25 0 47.32
玉上園 10508 2/14 2050 39.02 180 47.92
玉上園 10508 3/23 1615 36.57 0 44.16
玉上園 10508 25/27 2700 55.68 200 44.90
玉上園 10508 11/26 1578 25.85 0 61.04
玉上園 10507 10/14 2038 37.42 180 49.65
玉上園 10507 8/27 1418 25.96 0 54.62
玉上園 10507 3/26 1900 41.91 180 41.04
玉上園 10507 12/14 1590 32.63 0 48.73
玉上園 10507 11/14 2100 37.42 180 51.31

玉上園價格已經回穩,成交價格部分,兩房25坪/29坪產品在54~60萬之間,三房產品目前約在45~50萬之間,小四房55坪/66坪產品在41~44萬之間,大四房77坪/95坪或是特殊房型價格在33~35萬之間,近期有一間特殊頂樓戶創新高,也有上新聞連結,單價為74.88萬。

這個價格已經是合環御寶頂天的價位,出現在玉上園社區,相信三年內應該不會有其他戶別突破這個價位才是。今年玉上園成交接近60件左右,僅次於美河市,業務的庫存集中在這兩個社區比較有機會賺到錢,其他社區成交件數寥寥可數。

簡單的做幾個列表,智偉看到兩房跟三房的價格從104年10月玉上園崩盤之後,至今,可以看到價格慢慢往上攀升,就如同我們上半年常說的,兩房跟三房的產品已經觸底反彈了,現在買玉上園的朋友一定沒有辦法像是去年底今年初買得那麼便宜 ; 而55.68坪以上的物件價格沒有明顯下修,但是尚未有明顯的反彈,高總價的買方縮手了,55.68坪的物件購買的總價跟77.61坪所購買的總價是差不多的。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%871 %e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%872 %e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%873

當初購買G.H棟別的屋主取得價格比較便宜,現在的棟別間的價差消失了,變成以房型(坪數)去區分價格,G.H棟別的價格現在跟A.B棟相當,購買G.H棟別的屋主現在反而比較有利,當初購買成本相對低,現在又可以賣到比較好的價格。

 

  • 園上園(朝北&低樓層&大坪數,為該區市場的毒藥,價格只有3字頭)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10510 24/24 3900 96.28 360 36.77
園上園 10510 6/26 2188 46.94 160 43.20
園上園 10509 6/26 1800 42.3 160 38.77
園上園 10508 12/26 1245 23.26 0 53.53
園上園 10506 20/26 2800 53.45 160 49.39
園上園 10504 22/26 1150 23.02 0 49.96
園上園 10504 23/26 1930 42.37 0 45.55
園上園 10503 7/26 2010 46.94 160 39.41
園上園 10501 17/26 1400 23.14 180 52.72

園上園大坪數跟低樓層&朝北物件目前市場都給予極低的評價,幾乎是公寓的單價。現在評估正在銷售的B6-22F可能成交價格會落於2330~2350萬之間。兩房價格回升,目前基本盤在50萬以上。

 

  • 合環御景(均價在55~58萬之間,棟距間的價格落差沒有明顯差別)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10510 18/21 3750 60.4 400 55.46
合環御景 10509 16/21 2800 47.19 200 55.10
合環御景 10507 16/20 2680 43.44 200 57.09
合環御景 10506 15/20 2600 43.44 200 55.25
合環御景 10505 13/22 2400 41.52 200 52.99
合環御景 10501 15/21 3700 60.4 200 57.95

合環御景價格回穩,目前普遍的均價落於55~58萬之間,壁刀煞面向(A2)市場現在沒有給予比較低的評價,棟別的價差沒有像是102.103年那樣壁壘分明,三房物件在3000萬以內,單價差異不大,四房以上的物件現在可能落價在55~56萬左右。

 

  • 合環御寶(91/99坪型價格穩健,74/79坪型有些許下修)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御寶 10509 5/29 6150 91.07 220 65.11
合環御寶 10508 8/29 4708 74.74 440 57.10
合環御寶 10507 20/29 5250 74.74 440 64.36
合環御寶 10507 11/29 5990 91.08 0 65.77
合環御寶 10504 18/27 7570 99.23 660 69.64
合環御寶 10504 27/29 7500 91.07 660 75.11
合環御寶 10504 19/27 7610 99.23 660 70.04

合環御寶對外視野比較遼闊的面向(A1.A2.B1.B2),價格持平 ; 對內棟距比較狹隘的面向(A3.A5.B3.B5)價格有些許的下修,修正的幅度約3%~8%不等。

 

  • 高峰會(價格已經觸底了,價格已經開始回升)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10509 11/15 1900 29.44 150 59.44
高峰會 10506 6/15 3150 51.87 200 56.87
高峰會 10505 3/15 2000 35.22 200 51.11
高峰會 10501 12/15 1488 25.63 0 58.06

高峰會價格也有回穩的趨勢,高樓層的物件已經慢慢往60萬的單價靠近,低樓層的部分最低也不會跌破51萬,現在市場也有幾件低樓層物件釋出,出價51~52萬成交的機率也不大,這個社區已經跌到底了,現在價格已經開始爬升了。

對照去年成交的價格,現在2+1房已經沒有太大的差距。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10411 12/15 810 13.35 0 60.67
高峰會 10411 15/15 1000 18.28 0 54.70
高峰會 10404 5/15 1800 29.44 0 61.14
高峰會 10403 6/15 1595 25.63 0 62.23
高峰會 10401 5/15 830 13.35 0 62.17
高峰會 10401 5/15 2628 40.25 150 61.57

20160516042815_61

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言