這個月是個很忙碌的月份，這個月拜了媒體之賜，讓美河市的帶看量高達20人次，光智偉這邊的帶看組數就高的嚇人，不過想也知道都是想來撿便宜的客戶，目前美河市那邊的成交率下降，但是價格還是守得很穩，近期還有成交6字頭，所以大家期許會有什麼崩跌的現象，真的不太可能。有客戶還從兩房看到四房，在電話中智偉也直接拒絕了，你們的時間很寶貴，我的也是，有更多人是在今年度一定要買到房子的，所以我們優先服務有緊迫誠意買方，不便之處請多包涵。

【大坪林商圈成交探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

江陵春跟上次我們介紹的一樣，沒有顯著的影響，目前社區在60萬這個價格有支撐，即使是低樓層也沒有跌破這個點位。

新天地出現第二筆70萬的成交紀錄，目前確定中樓層也有破7字頭的實力。雖然現在交易量低迷，但是捷運加上大坪林商圈核心，依舊還是有不少潛在的買盤。新天地的整體均價是往上成長的！

中興典這樣的產品，過往銷售的時間不會太久，通常在3~4個月左右一定可以賣出，因為去年到今年的交易都很低迷，所以現在有些物件，已經在市場上流通超過8個月以上。當初估價的時候，中興典這樣的低樓層產品，智偉大概估56萬附近可以成交，可能因為估太低了，後來也沒有接到委託。近期該案終於成交，價格也一度被業務修正，最後在54.25萬成交，對比之前的成交狀況，僅僅微幅修正3.5%而已。其實去年一整年有下修超過3%的社區新店也沒有超過5個，看媒體購屋的朋友會很失望，因為第一線看到的事實就是多半持平或是上揚，即便是賣到不耐煩的屋主讓價也有限，讓個3~4%左右就很不錯了。

捷和創世紀社區持平！以往成交筆數眾多的『康和春秋』.『捷運新公館』.『捷和創世紀』，近期的成交紀錄也不多，目前低總價的客戶反而更不敢買，現在反而是3000~5000萬的三房換四房客戶有出來不少組，最近陸續跑到合環御寶.合環御景.寶徠花園.美河市來看房子。

三輝君匯由信義房屋先奪得第一勝，成交了A2-15F，三輝君匯的開價真的是讓人很想吐槽，開個5680萬，後來成交4825萬，等於是打了85折左右的水準。其實以新店二手市場的狀況，通常真的誠意要出售的屋主，房屋定價通常是開價打個88~94折應該會為合理行情價。通常越高總價的產品，開價可能會開得更接近點。

基地規劃三輝君匯跟中興馥一樣都有基地過於狹小的缺點，對比寶徠花園跟合環御寶，現在連合環御寶的開價都落在7字頭，開到接近8字頭的二手三輝君匯真的很沒有吸引力。最後成交65.94萬，算是很公道的價格，其實合理的單價開到73萬左右比較合適。屋主持有的時間也不短，扣除持有成本跟仲介費也沒有賺多少錢。

【七張商圈成交探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

晶華館呈現持平狀態，社區目前最高點為68.6萬的單價。現在高樓層有帶車位差不多落在65~69萬這個區間，沒有帶車位則是落到62~64萬這個區間。社區的低樓層相當的難處理，現在有間5F.7F我相信會銷售好一陣子！

合環御景目前在寶橋路78巷得到高度的認同，而且大部分屋主的心態也不會太高高在上，目前基本的成交水平都會在60萬上下，比較好的面向則會在63~66萬之間。第一季過去已經成交了四間合環御景！

玉上園少見的成交大坪數95坪型的產品，目前基本產品均價在52~55萬，比較優的面向可以突破60萬。近期的交易量也下滑很多，供給也萎縮不少，加上帶看有諸多不方便的地方，現在成交已經不容易，加上諸多限制，真的是讓人很惱火。

台北人近期的三房跟四房的均價已經超過園上園，而旁邊寶興路42巷的圓圓園成交均價卻滑落到102年的成交價格。在總價差不多的情況下，台北人似乎比圓圓園有吸引力！

103年少見的成交價格滑落的社區，圓圓園是其中之一，現在的情況來看，新店的二手屋市場的吸引力遠大於預售屋，因為預售屋依舊還是賣新高價，但是中古屋部分售價僅僅為102年的價格，有些則是維持103年的價格。

現在如果要投資的話，產品的規劃判斷很重要，價格的點位也很重要。以新店來說，拿大坪數來投資或許不是個好的選項，因為輪轉的速度慢，持有的成本也不少，好不容易抓到買方的業務也不會輕易在％數下妥協，如果要買超過70坪的產品，更需要跟專業的業務員討論一下。