這幾天有很多客戶找智偉處理房屋跟看房子，事情相當多。今天洽談結束後有些空檔，智偉想回覆在部落格上，另外也想每個月開一個Q＆A的專欄，做一些互動探討。

客戶：預算為兩房1200萬內，三房1500萬內，電梯跟公寓都可以，但是公寓樓高不要超過3樓，要接近新店捷運沿線一帶，預計要接長輩一起住。

以客戶的預算條件來看，智偉列出幾個過往成交在這個預算區間的社區：

• 1200萬內可以成交的電梯兩房社區，在104年的成交紀錄中有：

【美河市.春池吉品.雄霸雙星.中正國宅甲區.御藏】

可以鎖定這些社區。其中美河市是從10月開始，兩房面市景區有修正的現象，主要還是要選擇無裝潢空屋比較有可能拿到4字頭。其中御藏已經呈現零供給了，春池目前釋出的坪數略大些，目前僅美河市.雄霸雙星有適合的物件符合客戶的需求。

這些都算是現階段電梯物件中比較適合客戶的物件，其實之前智偉接到的潤泰遠景也蠻合適的，可惜已經售出，不然會是裡面坪數最大且距離捷運距離最近的產品。

• 1500萬內可以成交的電梯三房社區，在104年的成交紀錄中有：

【雙興天下.台北公館.景美美景.中正國宅.天闊.春池.如意大廈】

其中台北公館距離橋墩比較接近，車流量比較吵雜，大部分買方應該都會剔除，個人覺得天闊或是中正國宅應該是綜合評比中比較好的。以上的社區現有的候選物件如下：

總站商圈的如意大廈可以考慮的點：單價相當的低，但是從國校路到達碧潭捷運總站的路上有大斜坡，可能比較不適合長輩。

確認之後覺得機能最好的中正國宅可以考慮，還可以參加車位的抽籤，多一個車位使用的權利！但是加入管理跟生活機能，以及社區的維護等考量因素，目前智偉還是最推薦天闊。

公寓部分的選擇就簡單很多，可以參考近期整理的公寓探討文章（點我），這樣篩選後，只需要短短幾週的時間就可以看完所有適合的物件。

1500萬的預算也適合去看智偉最近接的 中興路漂亮公寓 坪數34.75坪3F，到達七張捷運站步行時間也壓縮到10分鐘以內，去市場採買或是去美廉社.松青超市購物也很方便。