這個月房地合一的方案暫時有個眉目。講真的，智偉對於政治沒有什麼偏好，但是覺得這個政府的所作所為真的是讓我國競爭力嚴重下滑的主因，每年都先丟個風向球出來，造成人心惶惶，最後故意製造出有房階級與無房階級的對立，以居住正義之名合理加稅。如果沒有宏觀的想法，加了稅也只是給你們浪費掉，而且每次都要讓我們房地產業者幫你們背這個黑鍋，真的很不爽。

【區公所商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

長虹峰華 去年秋天有一度價格往上竄升不少，但是最近兩筆又回到高樓層54~55萬左右的水位，低樓層僅僅52~53萬的水位。目前五峰重劃區還不完全，入住率也還不夠高，訪客的集客率也不高。加上坪數蠻大的，低樓層就算賣相對高價也無法把握高樓層的買方一定會出高價，所以屋主遇到誠意買方還是見好就收吧！因為總價從4200~9999萬，客戶相當得難以掌握。不過長虹峰華的A2-4F的成交紀錄還是有助於大家瞭解這個區塊地板價大概在那個位置。

春池吉品 的價格在去年達到一個高點，目前回到102年~103年初的價格水平。現在整體新店的價格算是持平居多，但是公寓的價格正在飆升，公寓跟電梯的價格還是要有所區隔出來，現在的公寓價格破45萬以上一堆，還有不少破50萬了，對比現在電梯的價差太小了，房地合一的議題結束後，應該會拉大差距。以過往的經驗來看，精華區的公寓單價約為電梯單價的7折，也就是說明德路公寓43萬左右時，群星會大概會落在61.4萬左右。現在則是縮小到78~79折，不是電梯被低估就是這些熱門公寓被高估得太多了。

天闊 今年度的價格比較低，過往26~30坪型的產品基本上都會站穩46~50萬區間，去年底到今年初成交的三筆都跌破了這個區間，集中在43~45萬間。這也意謂著天闊並非強勢產品，在房地產比較混沌不清的狀況，均價下修6%～7%左右。

智偉以另外一個角度來看，自住者寧願去買中正路247巷的公寓，也是買43~45萬，為什麼不考慮天闊呢？天闊的管理費也是相對便宜，又有大樓管理，底下有大潤發，7-11，這樣對比起來一些區域的公寓真的漲得沒有什麼理由。

【總站商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

如果以投資置產的角度來看，七張.區公所是比較好的選擇，十四張也可以，不過要偏向更長期的投資策略。至於總站跟大坪林可能就相對沒有那麼合適。因為沒有什麼利多跟發展，現在的市場就是個試驗場，在這個時期，價格容易被議到破盤價格的產品，心態不是住很久的想法，有投機心態的朋友，勸你不要去買。

碧潭有約 已經算是總站比較強勢的產品，現在可以抓到套房型產品中低樓層大概62~64萬，比較好條件的產品可能落到68萬左右。兩房產品則是中低樓層60~62萬，高樓層落到64~66萬。三房比較低的樓層就滑落到52~54萬間，這也可以說明國璽為什麼滯銷的原因。因為連碧潭有約的三房都掉到這樣可口的價格，消費者會先去洽談碧潭有約。加上極麗跟碧潭之丘，這陣子都有下修，其實也說明了新店的蛋華區到區公所就極限了。投資的角度，價格落差不大的情況下，琢青會比總站周遭的預售屋產品更為合適。

愛上碧潭 兩房成交的價格上了50萬很久了，三房的部分小小上揚，比一年半前成長了12%左右，對比先前每年都成長10%以上的精華區，這個區塊的房價成長沒有很多。

總站目前的價格跟湯泉成交價格差不多，但是這裡有更多的預售屋即將轉為成屋，價格僅要50~53萬左右。想要購屋的朋友，又不願意被屋主賺錢的朋友，往這邊看看吧！以前有聽過一些老前輩講過一個理論，一個強勢的預售屋，在交屋前可以換手4次，而且每次換手都可以讓前後的接手者都賺到錢，強勢的物件，永遠沒有所謂的高點，因為需求很大，會一直突破新高價。

【十四張商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

湯泉一期 的價格很穩固，基本上要去湯泉一期看屋，仲介說要50萬才有機會買到，這句話是沒有問題的。一期的價格離散程度明顯小於二期。

即使經歷了2014年的房市混亂，湯泉一期的價格沒有任何的改變，加上越來越便捷的生活機能跟未來十四張的發展，這裡的屋主的信心還遠高於區公所的潤泰遠景或是天闊等社區。

湯泉二期 相對混亂很多，價格有時候可以撿到40初頭萬，當然戶數多，面向有面社區中庭跟面河，以及面高架橋各種多元面向都是原因之一。

整體均價還是往上成長，湯泉的管理為社區加分了不少，美河市的管理一直是致命傷，管理向湯泉看齊，價格可以在拉大不少，現在美河市均價大概55~62萬居多，其實應該可以表現得更好才是。