【大坪林商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

江陵京都  成交單價創下近期最高單價，但是也無法說這個社區很強勢。因為在去年5樓就已經成交了47.84萬，現在9樓成交48.91萬，就是正常價格（高低樓層本來也會有一定程度的價差），社區整體處於持平，但是有創新高價。

啟昇之星 目前價格在高檔持平，整體來說，103年跟102年底的價位水平相當。隸屬於新店的精華區塊，目前在持續一年的房地產低迷氣氛下，買方依舊在此無法佔到便宜，但是可以看到開價部分屋主比較收斂了。

江陵禮 目前創新高價，低樓層已經達到68萬。算是在一片低迷中逆勢上揚。這個價格甚至比御寶中低樓層跟寶徠中低樓層的均價高。整體大坪林的產品，70坪以上的產品算是一個大門檻，超過70坪的單價都賣得很糟糕。

【七張商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

大坪林以目前來看比較偏向防守型的區域，未來上漲可能比較沒有領頭羊的能力。未來重心可能就會落到七張跟區公所以及十四張這三個區塊。沒有題材跟發展區域，成長的空間就會比較侷限。

合環御品 102年氣勢如日中天，中低樓層成交到66.32萬，進入到103年後價格維持持平，地點在裕隆城核心區塊，價格又比高峰會穩固多了。但是整體暫時無法再往上突破，目前低價區為60萬，高價區在66.48萬移動。現階段七張的洽談的困難度會高於大坪林.區公所，困難度最低的為總站。最近發出房地合一的風向傾向於相對『輕稅』，一些滯銷很久的案子這陣子有開始成交了，包含北新天下公寓..等銷售超過6個月以上的物件，現在不買，要等待何時呢？

寶路生活館 現在的狀況有點類似之前的玉上園，在七張商圈是相當地基期的社區，社區有修車場.日式料理店.仲介店，由中興路二段看過去比較雜亂，但是跟其他鄰近的社區價差高達10萬以上，周遭小坪數的西華館近期均價在66~67萬間，這裡只要51~55萬間，以坪數10坪計算，至少便宜130萬。對比園上園小坪數在55萬以上，玉上園小坪數在61萬以上，寶路生活館還有再上漲的空間。

高峰會 近期的價格有再回升了，同樣是C5 13.35坪現在低樓層的成交價格高於之前高樓層的成交價格。去年有段時間價格比較混亂，算是個不錯的買點。 最近價格可能會慢慢回穩，但是對於仲介來說不算是好事情，因為買氣恢復的速度不夠快，但是屋主心態轉硬，等於成交的機率又下降了。整個七張裕隆生活圈還是比較相對抗跌，防禦性強，漲得時候卻是10%以上的成長。若高峰會的價格能夠談到60~61萬左右其實就算是蠻不錯的價位，硬要殺到5字頭會比較困難，民族路的新推案-友座臻美今年推出應該會進一步支撐住裕隆城的寶橋路.寶強路.文化路的成交價格。

西華館 整體社區成交均價慢慢墊高，65~68萬間屬於常態性成交區間，近期利空排除後可能會出現一兩筆超過70萬的成交價格。聽說雙水灣面碧潭成交到7字頭，琢青也成交到7字頭，寶徠花園兩房快8字頭，整體七張商圈的價格最穩固，最安全，雖然智偉並不喜歡樺福建設的產品，目前市場給予西華館的成交價位還是新店所有共購宅中均價最高的。