這個月整理完資料其實可以看到，市場還是有些不透明性，這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格，至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上，但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上，目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價，包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高峰會..等等。


目前這個現象沒有發生在碧潭有約上面，雖然碧潭有約出現了新高價65萬，但是普遍套房跟兩房產品還是在54~59萬為成交的大宗，這也造成碧潭捷市更難出脫。當條件更好的產品價格平穩，持有成本較高的碧潭捷市也許得賣到56~59萬屋主才願意脫手，但是這個區間，買社區管理較佳且有套房兩房的碧潭有約似乎比較超值。

美河市也出現成交行情了，目前市場有傳言兩房成交6字頭，我是覺得有可能，現在美河市很多案件成交進入信託，是查不到成交行情的，不過兩房條件好的物件是有可能的，但是可以從四房的部分看出，市場目前還沒有認同美河市為指標產品！因為四房的單價僅在48萬左右而已，該社區目前具備小坪數效應，但是大坪數上不來，跟康和春秋一樣，小坪數在58~63萬跑，大坪數一成交就是掉到52萬左右的單價。

湯泉目前最高單價還是沒有被突破，小坪數跟大坪數價差約略為每坪4萬左右。現在每小坪數總價低點為湯泉，首購族如果有開車騎機車，買這裡真的相對壓力小很多。在小坪數效應下，我不去臆測未來頂天的價格，不過智偉是覺得50萬單價內的小坪數（套房.兩房）市中心的各大商圈絕對可以買。現在預算拉出來1000萬的電梯社區，請仲介幫您找房子，可以看的房屋物件稀少可數。

山上社區幾乎都解套了，目前大千豪景相較兩年前約成長了34%，早年買山上住宅的，其實資產重分配後，已經輸其他山下社區一大節了，更別提2002年買群星會的屋主，已經由20萬成長為65萬左右，資產翻了好幾翻。這現象也出現在安坑的達觀，山上的社區之前買高的人，都解套了，只是投報率低的嚇人而已。

松漢大雅之前的投報率偏低，現在成交一間地主戶，一間後棟68坪型，更影響到買方出價的情形。目前出價48萬以下，市場上持有的松漢屋主可能都得賠錢。可是買方看到44~46.04萬的數字，要他們下一筆出50萬以上又很掙扎，可以想見還得賣一陣子。

以在新店投資的角度，早期就是買電梯兩房，現在是13~31坪型都可以，也就是投資範圍不要超過套房最高到2+1房。三房有可能獲利更高，但是選點就變得很重要，四房只能買指標產品，現在長虹峰華也還沒有破6字頭，松漢大雅也還沒有，但是康和春秋這種老舊社區都上去6字頭！我相信很多新房屋的屋主看到真的眼紅，但是大坪數的投資行為，還是買指標社區為上，像是大坪林最近推的某個建案四房，如果要自住還ok，投資？我看最好不要！還不如買兩間兩房的產品，免得套到天長地久。