這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。

另外有幾個屋主有到達想賣的價格，可是又後悔不賣了，我想御寶的衝擊不小，不過我覺得大家不要把御寶看得太誇張，比較起寶徠花園，個人覺得後者的實力跟豪宅認可度比較高。

目前有考慮的客戶，可以聯絡智偉，會給您一些不錯的建議。看圖表可以發現，A1目前只要超過20F以上的開價都偏高了;而A1低樓層開很合理價格（但是客戶考慮程度相對較低，有4500萬預算的客戶比較不會遷就牆壁面向）。

過陣子市場寶徠花園會開始出現停滯現象，目前最搶手就是A1-16F以上的產品，B1-14F以上的產品（最近接到的來電數最多）。

另外寶徠花園又開始動工了，看來應該還是會在年底結束前交屋！是個好消息！獨特的外型吸引不少高資產客戶過來入駐社區內。