2月22日之後，表示過年告一段落，業務同仁要收心開始積極帶看了。近期接到的買方詢問量算是蠻多的，選舉結束後，很多觀望且有明確需求的客戶真的都出來，且設定在上半年想要購買房屋，光上週大概就有四天智偉都處於一直在帶看的狀況，客戶出價也不會偏離行情太多，算是個好消息。市場現在看屋的客戶有比較高的比率是誠意的客戶，抱持著投機心態的客戶還是覺得房價會繼續跌個好幾年，所以也暫時不出來看屋了，對於帶看幾乎都需要清潔管理費的業務們來說，這陣子的帶看費用會花得比較心甘情願。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 前陣子價格有些修正，不過社區供給量處於低檔，物件釋出率幾乎都壓在2%以內。去年成交的一些屋主有部分都是因為個人因素需要急售，造成議價空間比較大的狀況。今年度我們可以觀察第一季至第二季的成交狀況，看是否上河圖的價格是否已經回穩。

◊ 三輝君匯/中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 近期交易熱絡可能會衰退不少，目前沒有相對比較實惠的物件。雖然有高樓層的物件釋出，但是開價都太高了。對照周遭開價已經在修正的寶徠花園跟合環御景，對於消費者的吸引力不太大。

三輝君匯 相對於上個月新增一筆供給。現在新店市區可售物件正常的銷售時間大概在接近90天才有辦法處理掉。這個概念是什麼意思？一般銷售物件銷售不外乎關係到 “人況”，”屋況”，”價況”，人況指得是屋主好溝通相處，屋況就是房屋現實的優劣，價況就是價格有沒有競爭性。

一般可以銷售的物件至少要符合其中兩項，三者符合就是超級可售物件（Apple）。現在可售物件至少都得拖到一個委託期甚至稍微超過才有辦法處理掉，價格超出行情太多的至少得銷售超過一年以上。

以現在的銷售狀況，稱職的業務員能在一個委託期內好好賣掉沒有續約就算是表現良好了。搭配著相對高總價且價況相對沒有優勢的三輝君匯，預計還會銷售許久。