12月上市案件整理-總站商圈等6社區

出國前最後一篇文章,沒意外也是2016年最後一篇文章。今年很辛苦,但是還是還是收穫滿滿,從逆境中被迫學習到很多技能,投資自己還是最具報酬率.也最穩當的。

 


◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


A1-12F&A5-10F碧潭捷市的物件已暫停銷售,本身上架的時間也不長,開價屬於偏高的物件。目前最具備短期可成交的物件為A1-13F,之前A4-5F成交的紀錄去作為A1-13F的出價有些許不公平的地方,建議參考已經銷售成交的極麗的A1-11F以及A2-8F來做比較,會比較客觀些。

 


◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


很可惜現在市場上面的國璽都是大坪數的產品,手上三房的買方遲遲無法配案成交。國璽價格對照近期成交的極麗價位來說,並不算貴。

總站商圈銷售的問題就是破底的成交價格出現的頻率不低,一個破底賣低價的物件會影響正常銷售的物件超過半年以上的時間,造成原本銷售就很緩慢的總站商圈,物件要賣出要花比其他區域更多更久的時間,中間有屋主受不了了,可能在半年後又出現一筆破底的價格。

平心而論,極麗跟國璽的單價都不貴,價位很實在,但是對買方來說,房子永遠不夠便宜,出公寓價格去出總站新成屋,然後姿態很高的買方真的很多。

 


◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


碧潭有約已經有不少價格開價就很漂亮了,這些物件主要集中在三房,兩房跟四房開價依舊故我,成交價格請參考成交行情資料庫,至少有20%的落差。

 


◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


極麗近期成交大有斬獲,A1-11F以及A2-8F都成交了,雖然A2-8F的價格不甚理想,不過也可以給出價偏低的買方參考看看,是否對於房屋的”價值”評估過低。

雖然市場的房屋很多,每天在看物件的智偉,大概也要花半小時的時間才能大概瀏覽完畢,並在腦中有個頭緒,但是配對到買方提供的『預算』.『屋齡』.『室內空間』.『樓高』,最後可能僅剩下五筆以內,如果價格認知又跟不上行情,只是錯失合適的房子。

下間出來的物件未必合乎自己的需求,停留在市場越久的物件,要麻就是價格偏高,要麻就是有些小瑕疵,不能銷售的順位為何會在後頭呢?看屋的時間拖得太長,可能後期選擇的物件沒有一開始尋覓的物件來得合適。

 


◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


尚未成功換約的社區,大斜坡加上夾層空間的運用在現在的市場接受度不高,絕對便宜的價位就試試看B-2F,考量到車流聲的話可能還是選擇C-10F會比較好一點。

 


◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


目前僅推薦A2-12F,樓高跟價格都是一時之選,當初評估也是覺得屋況跟人況&價況都是該社區數一數二的物件,才選擇承接,有興趣的朋友跟智偉2017年約個時間來看屋吧!

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