11月上市案件整理-新店市區指標社區總整理

2018年11月上市物件表

中古屋1000-2000萬可以選擇的物件相當稀少,琢青、寶徠花園這種特殊型產品,也非一般買方可以負擔的,買方通常在一週到二週就看完所有適合自己的案件,若這些都不喜歡,業務員跟買方就處於乾瞪眼的狀態。

而大坪數產品銷售的速度遠跟不上釋出的速度,四房幾乎寶徠花園就佔據22%的釋出量,這總價半年可能僅能成交個一間至兩間而已。大套房到小三房的供不應求,你覺得賣不掉的房子都賣掉了,單價超過70萬跟坪數超過60坪以上的產品銷售則是陷入困境,遇到買方時,幾乎都是屋主要讓步才有可能成交,這樣的產品是標準三房的91-92折的成交價。

2018年11月上市物件表

可以預料1000~2500萬預算無法被滿足的需求,會轉往央北重劃區或是市區新推案,例如:欣聯心、友座紳鄰等等。以過往新店的成交價格跟開價的關係,開價大概88折~93折若可以落在行情價格顯示為合理售價,仲介會去搶攻這樣的物件,現在上市物件表這樣的物件很少,大部分的屋主售價都偏高,可能對未來太有信心了。

2018年11月上市物件表

還是老話一句這四年,新店市區沒有看淡的理由,但是售價也不能太誇張!不然只是幫其他建案推廣而已。三房四房高單價高總價釋出的物件有集中化的趨勢,房地合一政策下,未來每個自住屋主的持有時間會拉得比較長,供給會呈現一灘死水,你覺得物件適合自己其實沒有太多時間可以考慮,很可能短期間就售出了,下次出來合適的物件不知道是什麼時候,物件出來若是動不動就開70-80萬,那釋出跟沒有釋出基本上沒兩樣。

2018年11月上市物件表
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