1月上市案件整理-總站商圈等5社區

成交行情探討

在下週外出旅遊之前,趕快把上市物件表都放上部落格。當了業務之後覺得每個月都過蠻快的,一個月努力了半天,產生了幾次成交機會,然後一年就莫名過了1/12。偶而也要犒賞自己的辛勞,不然太拼命也是會彈性疲乏的。

 


◊碧潭捷市/國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

碧潭捷市 價格屋主都有放軟,但是觀測到最近的商圈”量”放大的狀況,目前七張的玉上園價格回到102年交屋前的價位,十四張的美河市也是回到交屋前的價格水平,這都有助於大量成交。

反倒是總站商圈回到預售屋的購買價格,甚至平盤都沒有成交放大的跡象,顯示出『消費者對於總站商圈的需求不是那麼大』,當市中心其他熱門商圈的價格鬆軟,大家會擠進心目中的真正核心圈,總站目前在主流買方群中,很遺憾可能不算是『核心商圈』。

 

國璽 現在的價格也是疲軟不振,基本上廣告戶都是50萬起,仲介銷售的物件高度跟面向都還算不錯,但是都無助於成交。同樣單價可以選擇玉上園,最低41萬起,均價47~50萬間,這樣等於被玉上園給擊潰了!玉上園的價格尚未落底,這樣會給其他競爭條件不是那麼好的社區重擊,在消費者相互比較下,已經很便宜的國璽似乎還是無法吸引到足夠的買方注目,當然對於熱門社區而言是沒有殺傷力,因為產品有”質”的落差。

 


◊極麗/碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

極麗 價格開得普遍算是可接受,但是也面臨低流動性的風險,加上還有餘屋的銷售都會造成競爭現象。一手屋主的取得成本請參考成交行情資料庫,老實說中高樓層都不低,但是現在面臨的客戶出價都是讓屋主無法平盤出場的價位。之前有客戶出價沒有適時的出場會造成重傷,經歷這接近兩年的房地產交易低迷下,可以發覺『美麗人生』.『三輝墨寶大樓區』這類型的產品都很穩健,就算有小幅度修正也可以在半年內繼續創新高價。

在102年前購買的總站商圈的預售屋,例如:極麗.碧潭之丘,價格的確以當時的角度來看不貴,但是面臨到不確定性時,買方原本就很少了,這時間會縮減到只剩下1/3,成交難度更高,成交銷售的毒藥。這個區塊目前的購買者我們鎖定區域客居多,因為現在總站以外商圈願意進來購買的總站的客戶真的不多。

 

碧潭之丘 目前仲介還沒有成交,價格不是這個社區的問題,主要在於報給客戶參考時,過來願意現場看屋取資料的人,蓼蓼可數。往好處想,如果有業務員能夠賣出,應該傭收率都會很不錯,因為這是個銷售上的藍海。當然以自住的角度來看,碧潭之丘的價格基本上是公寓價,沒有什麼好嫌的,而且屋主多半抱持著平盤就出的角度銷售。

 


◊碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

少數總站商圈有在銷售成交的社區 – 碧潭有約,目前價格都有每月逐步修正。這些開價也給周遭的社區一些銷售的壓力。碧潭有約是年底至今,總站商圈成交的大磁鐵,吸收絕大部分的買方,如果價格開得超過碧潭有約,買方基本上會被碧潭有約給全部吸收掉。

扣除套房區原本的成交單價比較高,所以會開到7字頭外,大部分的兩房三房的屋主都開得不脫離行情,也算是捷運宅內質感還不錯的產品,102年~103年考慮卻未購買的朋友,在今年6月前都算是不錯的好買點。

2015-11-23-222520-59

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