今年一月交易並沒有想像中的冷清，還算不錯。選舉也結束了，生活應該一切都可以慢慢上軌道。去年交易量應該對於整個仲介圈算是個大浩劫，沒有陣亡的業務，今年都有機會谷底翻身。

◊寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園 銷售進入一灘死水，近期智偉想要重新拍攝社區公設，如果有住戶願意協助的話請通知我！銷售的難處在於業務跟銷售預售屋的狀況差不多，僅能看單一物件的室內狀況，但是無法參觀公設，同樣對比周遭的御景.御寶，整個銷售上變得綁手綁腳，另外每次200元的帶看費用也是在銷售低迷的現在最後一根壓垮業務的稻草。

目前供給量體對比住戶約10%左右，價格彼此制衡著。以這樣低迷銷售的速度繼續下去，很快供給率就會竄升至15%，那時候就很糟糕了！

寶徠花園三房已經有面裕隆城面向卻僅開出”68.98萬”的物件，對比前幾年我們銷售的狀況，屋主已經沒有那麼強勢了。目前寶徠花園整體的供給物件在24~27件不等，在去年底又突破奢侈稅的兩年限制，陸續會持續增加供給量體，整體銷售沒有意外的話還是一灘死水，不能帶看公設是致命傷。著重現有住戶的權益固然重要，但是對於有意銷售的住戶的權益也要保全，兩者取得一個平衡是目前社區要去處理的難處。

◊玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園 從10月開始供給量就有顯著性的成長，不過最近價格會加速落底，可能2月底至3月中價格可能就會達到最低點，然後反彈。如果社區大修正成交速度很慢就很危險，但是看看美河市價格下修15~16%一口氣一個月就可以有16間以上的成交，多少潛在買方等著承接？

玉上園的狀況也是一樣，跟9月前的銷售可以做個分水嶺。9月前總成交量體達17間 =.=，現在12月的交屋數量就達10間，只要兩個月的交易量就可以屌打2015年9個月的成交筆數。近期55坪的屋主統一讓價意願在48萬左右願意成交，交流道部分有不少願意在44萬左右願意成交，如果12月份跟1月份都有單月成交8筆以上，那麼價格穩定反彈就不遠了！

目前A.B棟35.07坪的物件已經下修至43~44萬左右，對比去年的成交價格50~51萬，等於下修了13.9%！目前103年玉上園大部分的購買者被套牢，需要持有個1~2年才能解套。

◊園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園 如果我們大學學習的經濟市場模型，屬於Follower的角色，像是群星會.寶徠花園就像是Leader。當這些Leader領漲時，Follower也可以跟上這班補漲的列車。

現在玉上園剛進行破盤下修的過程，地理位置較優的玉上園會嚴重拖累園上園的銷售速度，預期未來園頂交屋後的轉手狀況也會很糟糕，除非把戰線拉到持有兩年後，可以等到玉上園落底回穩，比較好處理。智偉”預估”玉上園房價落到最低點的時間在3月左右就差不多要準備反彈了，園上園的A6/B6物件在3月~6月之間可能有機會成功銷售出去，至於A1.A2等面向物件，智偉就不敢太樂觀了。

◊御景/群星會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景 現階段開價都算是合理的範圍之內，去年也有不少的交易紀錄，有最低入門門檻41坪型的D2-13F，面對裕隆城的F2-9F，以及面中庭面向的D1-17F，都是不錯的選擇。黃色Remark的部分，D1-17F預計在2月過完年後完成奢侈稅兩年期限，非常有機會在3月下旬前完成交易，屋主預期的價格也逐步修正，裝潢的很不錯，如果這個風格是您可以接受的，又設定七張四房物件，智偉建議值得一看！

群星會 D3-10F智偉已經成交！社區現在僅剩下一間D1-14F可以選擇，房屋狀況智偉沒有去看過，不過憑藉著承接公司的照片去觀看，目前沒有看出來有什麼大問題，不曉得為什麼銷售那麼長的時間？我們的群星會銷售時間在兩個月內就結案了。

◊高峰會/三和苑/川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會 D5-12F已經被同業成交了！高峰會在年底這段期間交易也開始活絡起來，過陣子可以看到這筆交易紀錄，據說比當初的買價來得低，高峰會的投資必賺神話破滅了！以自住客來看，這個社區屋齡新，且未來依舊有裕隆城加持，不妨趁這個時候去談價格。

近期的中間樓層交易價格落在61~62.3萬之間，高樓層可能也僅能多出一點點。社區最高點發生在102年的9月跟10月份，分別是67.04萬以及65.65萬。103年依舊有64.54萬跟64.77萬的高檔紀錄，104年交易量下滑，最近D5-12F謠傳不到60萬，一兩個月後即可查證。

三和苑 現在的價格實在，但是也陷入銷售速度緩慢的狀況。現在屋主還要開高價基本上成交的機率幾乎是零。開正常的價位在市場幾乎90%都是純自住客的情況下，要非常有耐心跟銷售力才有辦法成交。過去習慣經營投資客，沒有專門經營自住客戶的業務，會受到銷售的重重挫敗，因為過去銷售的歷練都不夠。三和苑跟高峰會都是東瑩系列可推薦的社區，對比起來在市場旁的中正川普現在價格還不具備吸引力！

中正川普 目前價格對外的開價是比較沒有吸引力的，原先的成交價格也是三者中最低的，雖然沒有像前陣子的開價那麼誇張，但是對比高峰會跟三和苑，集客力少很多。在現在買方比較挑剔的市場下，開如此的價格雖然沒有像前陣子來得誇張，但是依舊無法讓客戶有購買的衝動，距離市場距離較近跟屋齡以及發展性都比不上高峰會跟三和苑。