（Sold out）電梯物件推薦-霞飛大道二期高樓層兩房

2018.05.01 任勝推薦物件, [新店] 優質電梯案件

今天接到了霞飛大道二期的兩房，算是相當稀少釋出的產品。想像你早上九點上班到北市上班，你八點起床簡單梳理，下樓離開社區7.25米的挑高大廳，走到中華路兩排林蔭大道，僅需要不到2分半的時間就可以到捷運上，半小時後就到達公司了。這個地理位置就是可以讓你每天多睡半小時以上^^

如果週末假日常常帶老婆小孩到處晃晃的小家庭，自然也需要個車位去停泊自己的愛車，周遭大部分你可以想到的社區幾乎都是機械車位，例如：霞飛大道一期.霞飛大道三期.捷運楓華.弘暉富琚..等等。這間絕對便利的地點配上無懈可擊的平面大車位，超完美！

附帶B3-30號平面車位

霞飛大道二期外觀

智偉幫您整理目前市中心兩房，預算1300~1800萬的兩房產品，總釋出件數在28件，如果扣除戶數比較多的園頂跟玉上園.美河市，大概剩下19件左右（而且絕大部分在湯泉一二期），若再把交通地點考慮進去，大概不到5件可以納入考慮。如果看到這個案子還在考慮新店的電梯兩房看一輪，最後一定是錯過這個好房子。

房子好貴!?真的嗎？

從101年至106年這五年的時間這類型的產品僅成交過5筆紀錄，實在不多，在銷售捷運楓華，常遇到客戶詢問有沒有車位？有沒有更大一點的兩房釋出？這間絕對滿足大家的需要，唯一的交易關鍵點在於單價的認知上可不可以接受。

霞飛大道二期近五年成交紀錄

近期幾個高檔次的兩房產品成交紀錄給大家參考：

▣ 106年8月群星會10F 25.98坪成交1600萬（單價：61.59萬）

優點：少見兩房配置1.5套衛浴，低公設比缺點：無面對中庭刀煞

▣ 106年12月高峰會15F 25.63坪＋機械車位成交1740萬（單價：62.04萬）

優點：209戶單純且管理嚴謹，採光好缺點：頂樓，車位是機械的

▣ 107年1月三輝墨寶7F 26.91坪成交1570萬（單價：58.34萬）

優點：85戶單純社區，歐式豪華設計缺點：其中一間採光差，沒視野

即便這些炙手可熱高評價的房子，都不可能沒有缺點，這間霞飛幾近沒有缺點的兩房，價格真的算高嗎？一般自住者一生大概就買兩次房子，賣一次房子，首購跟小換大，這間沒有100分，也有90分的高評價！

屋齡僅7年比三輝墨寶跟群星會都還新，距離捷運站最近，在270公尺以內，僅102戶，四面臨路，從新生街出去可以接到北新路一段跟檳榔路，那邊有全聯跟傳統市場.合作金庫，很方便但是進入到新生街跟北新路一段271巷這個範圍又是幾近純粹住宅，相當寧靜。在400公尺內就可走到瑠公公園，270公尺左右過個馬路到運動中心運動，沒辦法運動絕對是藉口。

這個產品適合已經看了一段時間房子，對價格跟市場釋出的狀況都有一定瞭解的客戶，看了絕對會內心波濤洶湧。如果剛看沒半個月的朋友，建議暫時先不要參考，不然以後你看房的標準會訂得太高，整個看屋到購買可能會拉長至兩年至三年才有可能買到。

更有彈性的空間變化

原先的格局規劃是兩戶臥房都有開窗，彼此緊貼著。屋主新婚入住，至今目前有一寶，所以規劃為原本兩人空間一大房規劃，之後小孩出生後，旁邊的摺門拉上就變成兩房，使用上更有彈性。這樣的巧思適合新婚尚未有小孩，但是打算三至四年內有小孩的人生規劃的買方。小孩在臥房睡覺時，媽媽想到客廳放鬆看個電視，又可以隨時注意寶寶的動態，超靈活的設計！

講那麼多來看房子吧！屋主要生第二胎，要換更大的房子，目前自住，要看屋的朋友請提前預約吧。房屋的條件很好，不管是跟其他的競爭產品相比，或是外在環境，室內空間，都相當好，只缺一個懂得欣賞的新主人，不知道您是不是那個伯樂呢？

特別事項：因為屋主即將生產，目前暫時決定銷售至7月底，若之前賣出會希望回租至10月底生產後休息一陣子再進行搬遷。

霞飛大道二期高樓層兩房室內照片