近期接到朋友轉介紹的台北市萬華區西園路二段322號即將交屋的新建案，『極真』社區。開價的價格，恩….比新店七張商圈的社區還低許多。得房率（主建物/房屋坪數）也蠻高的，62.87％。我們這間是 D-6F，這個社區樓高超過5F以上就不會跟隔壁的舊房子棟距太近。

這個地店在光復橋旁邊，位於萬華跟板橋的交界處。生活機能還不錯。但是距離龍山寺捷運站跟萬華火車站的距離比較遠，今天智偉從龍山寺捷運站2號出口出發，大概走了15分鐘左右。

主要的優勢：

1.單價（62.52萬）– 周遭板橋不少區塊的成交單價都已經突破這個開價，西園路二段5年內的新成屋成交價格大概52~60萬之間，這個價格也比新埔.江子翠.新板等區域都低上不少。

2.室內的使用空間 – 主建物大，格局還算是方方正正，不過比較大的空間分布是在客廳跟餐廳的部分。

3.戶戶開窗，通風良好。

一般人的步行到捷運站的時間大概落在16~19分鐘左右，這附近可能搭乘公車跟開車會比較方便些。如果需要看屋，請至少提前一天預約看屋，需要請屋主聯絡工地主任讓我們看屋。預計交屋後就不再出售，因為交屋後會有奢侈稅的問題。交屋時間可能在今年的6月底~7月之間。

買屋賣屋 找東森房屋中興加盟店『一起來當新店人』 鄭智偉 謝謝

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不動產經紀人 游皇閔 經紀人證號：（98）北縣字第1856號